Sang tên sổ đỏ thừa kế nhà đất giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất theo Luật Đất đai 2024.
1. Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ thừa kế
Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
- Di chúc hợp pháp (nếu có).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, hộ khẩu…).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền (nếu có).
---> Con cái vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng cha mẹ có được thừa kế đất đai không? <---
2. Quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế (6 bước chi tiết)
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người nhận thừa kế thu thập đầy đủ giấy tờ nêu trên.
Bước 2: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Trong vòng 30 ngày kể từ khi phân chia di sản, người thừa kế nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa nơi có đất.
>>> Đất chưa có sổ đỏ có được thừa kế không? <<<
Bước 4: Cơ quan xử lý hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, gửi thông tin cho cơ quan thuế. Nếu hợp lệ sẽ ra thông báo nghĩa vụ tài chính; nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người thừa kế phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
- Lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP).
- Phí thẩm định hồ sơ.
=> Đặc biệt: Trường hợp thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Bước 6: Nhận kết quả sang tên
- Sau khi hoàn tất, cơ quan chức năng sẽ ghi tên người thừa kế vào sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ mới.
- Thời gian trả kết quả: Không quá 10 ngày làm việc.
- Miền núi, hải đảo, vùng sâu xa: Không quá 20 ngày làm việc.
---> Đất đang có tranh chấp, người thừa kế có được nhận không? <---
3. Lưu ý quan trọng
- Nộp hồ sơ trong thời hạn để tránh bị xử phạt hành chính.
- Mang theo bản gốc và bản sao để đối chiếu khi nộp hồ sơ.
- Nếu có nhiều người thừa kế, cần lập văn bản phân chia di sản hoặc thỏa thuận chung trước khi sang tên.
Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế là bước quan trọng để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất và nhà ở cho người thừa kế. Mặc dù quy trình có nhiều bước, nhưng nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy định thì việc sang tên sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Đây không chỉ là thủ tục hành chính cần thiết mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ tài sản, phòng ngừa tranh chấp và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai.
