Tách thửa đất nông nghiệp khi không đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Người dân có được tách thửa đất nông nghiệp khi không đủ diện tích tối thiểu không?
Có được tách thửa đất nông nghiệp khi không đủ diện tích tối thiểu?
- Theo Luật Đất đai hiện hành và các văn bản liên quan, pháp luật chỉ quy định điều kiện chung để tách thửa đất, chứ không cấm việc tách thửa đất nông nghiệp.
- Điều đó có nghĩa là người sử dụng đất nông nghiệp vẫn có quyền tách thửa, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung và điều kiện cụ thể tại từng địa phương.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ Điều 222 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (một số địa phương chỉ cần đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận).
- Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
- Thửa đất còn thời hạn sử dụng hợp pháp.
- Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước chiều cạnh do UBND cấp tỉnh quy định.
>>> Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất: Muốn tách thửa, cần làm gì? <<<
Xử lý khi không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa
Trên thực tế, nhiều trường hợp người dân muốn tách thửa đất nông nghiệp nhưng diện tích lại nhỏ hơn quy định. Vấn đề này được giải quyết tại điểm a khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024:
- Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
--> Điều này có nghĩa là, để được tách thửa trong trường hợp này, người dân cần mua hoặc hợp nhất với một phần đất bên cạnh, sau đó mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
>>> Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất từ 1/7/2025 <<<
Người dân hoàn toàn có thể tách thửa đất nông nghiệp khi không đủ diện tích tối thiểu, nhưng bắt buộc phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với đất liền kề theo quy định của Luật Đất đai 2024. Vì vậy, trước khi tiến hành thủ tục, cần kiểm tra kỹ quy định về diện tích tối thiểu tại địa phương để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
