Đất nông nghiệp vượt hạn mức dễ phát sinh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp vượt hạn mức.
1. Hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo Điều 177 Luật Đất đai 2024, cá nhân được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp nhưng không vượt quá 15 lần hạn mức giao đất được quy định tại Điều 176.
Ví dụ: Ở khu vực đồng bằng, hạn mức giao đất trồng cây hằng năm là 3 ha, vậy cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng tối đa 45 ha.
Hạn mức này được xác định dựa trên điều kiện đất đai, cơ cấu kinh tế, chuyển dịch lao động, quá trình đô thị hóa. UBND cấp tỉnh sẽ có quy định cụ thể để phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
>>> Lưu ý thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp <<<
2. 5 rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp vượt hạn mức
2.1. Hợp đồng vô hiệu một phần
Nếu vượt hạn mức, hợp đồng chuyển nhượng có thể bị tuyên vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên tham gia.
2.2. Không được cấp sổ đỏ
Người mua chỉ được cấp giấy chứng nhận cho diện tích trong hạn mức. Phần đất vượt hạn mức dễ phát sinh tranh chấp.
2.3. Nguy cơ bị Nhà nước thu hồi
Đất vượt hạn mức dễ bị thu hồi, hạn chế chuyển nhượng tiếp theo và giảm giá trị thương mại.
2.4. Khó thế chấp vay vốn
Ngân hàng thường từ chối nhận thế chấp đối với phần đất vượt hạn mức vì rủi ro pháp lý cao.
---> Điều kiện để đất nông nghiệp được thế chấp vay vốn ngân hàng <---
2.5. Cản trở tích tụ ruộng đất lớn
Với nông nghiệp hiện đại, việc cần diện tích canh tác lớn là tất yếu. Tuy nhiên, cá nhân không thể đứng tên vượt hạn mức, buộc doanh nghiệp phải thuê đất Nhà nước thay vì mua trực tiếp.
3. Giải Pháp Hạn Chế Rủi Ro
- Tìm hiểu rõ hạn mức tại địa phương trước khi ký hợp đồng để tránh vi phạm.
- Xem xét thuê đất của Nhà nước hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thay vì chỉ mua bán.
- Ghi rõ diện tích trong và ngoài hạn mức trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
>>> Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất nông nghiệp <<<
Việc mua bán đất nông nghiệp vượt hạn mức tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và kinh tế. Người dân nên nắm rõ quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời tham khảo ý kiến pháp lý trước khi ký kết hợp đồng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của mình mà còn tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
