Trường hợp chưa sang tên sổ đỏ vẫn được phép xây nhà.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Chưa sang tên sổ đỏ có được phép xây nhà không?
Chưa sang tên sổ đỏ có hiệu lực không?
Theo Luật Đất đai, khi chưa sang tên hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên, thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất chưa phát sinh hiệu lực pháp lý. Điều đó đồng nghĩa, người nhận chuyển nhượng vẫn chưa được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp.
Do vậy, việc xin phép xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Trường hợp 1: Phải có giấy phép xây dựng
Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hướng dẫn tại Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bắt buộc phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai.
- Khi chưa sang tên sổ đỏ, bạn không thể được cấp giấy phép xây dựng.
- Nếu tự ý xây dựng mà không có giấy phép, sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình.
---> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ năm 2025 <---
Trường hợp 2: Không phải xin giấy phép xây dựng
Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng, bạn vẫn được phép xây dựng nhà ở.
Tuy nhiên, phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Sử dụng đúng mục đích đất theo sổ đỏ.
Lưu ý: Miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa được “xây tùy tiện”. Chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật để tránh rủi ro tranh chấp và xử phạt.
>>> Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất năm 2025 <<<
Chưa sang tên sổ đỏ thì chưa được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, nên không đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng. Trường hợp đất thuộc diện không cần xin giấy phép xây dựng, bạn vẫn có thể tiến hành xây dựng, nhưng phải đảm bảo đúng quy hoạch và mục đích sử dụng.
