Đăng ký biến động khi thay đổi quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Đăng ký biến động khi thay đổi quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của vợ và chồng.
1. Khi nào phải đăng ký biến động quyền sử dụng đất?
Người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục khi có các trường hợp sau:
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của vợ chồng hoặc các thành viên hộ gia đình.
- Quyền sử dụng đất phục vụ xây dựng công trình trên mặt đất hoặc công trình ngầm.
- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công.
- Nhận quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, Trọng tài thương mại, cơ quan thi hành án.
- Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp.
2. Trình tự thực hiện đăng ký biến động
Thủ tục gồm 3 bước chính:
* Bước 1: Nộp hồ sơ
- Tổ chức: nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Người nộp có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản chính, hoặc bản sao công chứng/chứng thực. Hồ sơ trực tuyến cần số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng.
=> Nếu cần xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.
* Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận sẽ:
- Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung.
- Hồ sơ tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh để xử lý.
>>> Quy định mới về thủ tục đăng ký đất đai <<<
* Bước 3: Giải quyết tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền theo quy định Luật Đất đai.
- Thực hiện đo đạc, trích lục bản đồ địa chính nếu cần.
- Gửi phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất cần hoàn thành trước khi được cấp giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi.
---> Lưu ý về thủ tục đăng ký biến động đất đai từ 1/7 – Người dân cần biết <---
3. Lưu ý quan trọng khi đăng ký biến động
- Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ, tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.
- Nếu nộp hồ sơ trực tuyến, các giấy tờ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng.
- Khi nhận kết quả, phải xuất trình bản chính của các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ.
- Với đất thuê trả tiền hằng năm, khi chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho cơ quan thuế về việc chấm dứt quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng.
Đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của vợ chồng hoặc hộ gia đình là thủ tục bắt buộc và cần thiết để đảm bảo tính pháp lý. Người dân cần nắm rõ các bước và quy định mới để thực hiện đúng, nhanh chóng, hạn chế sai sót.
