Đất lấn chiếm, vi phạm có được cấp sổ đỏ không?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ không? Tìm hiểu chi tiết quy định trong Luật Đất đai 2024.
1. Trường hợp không được cấp sổ đỏ
- Đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi đã công bố, cắm mốc.
- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi đã công bố chỉ giới xây dựng.
- Đất lấn, chiếm để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.
=> Với các trường hợp này, Nhà nước sẽ thu hồi đất để trả lại cho công trình và không cấp sổ đỏ.
2. Trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ
- Đất lấn chiếm nhưng quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được điều chỉnh bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Diện tích đất không còn thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng, không nằm trong chỉ giới xây dựng và không thuộc quy hoạch cho công trình sự nghiệp hay công cộng.
=> Khi đó, người sử dụng đất sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3. Trường hợp sử dụng đất từ trước năm 1993
+ Nếu hộ gia đình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ trước 15/10/1993, mặc dù có hành vi lấn chiếm nhưng sẽ không bị xử phạt hành chính.
+ Khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, không cần nộp giấy tờ xử lý vi phạm hành chính vì hành vi vi phạm xảy ra trước 15/10/1993.
Như vậy, không phải mọi trường hợp đất lấn chiếm đều bị từ chối cấp sổ đỏ. Nếu thửa đất đã ổn định, không tranh chấp và quy hoạch sử dụng đất đã điều chỉnh, người dân vẫn có thể được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, cần lưu ý thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
