Hiện nay không quy định về loại đất nào có tên là đất thổ cư.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 3 cách kiểm tra đất có chuyển lên đất thổ cư được không?
Trong pháp luật, không có khái niệm đất thổ cư, đây chỉ là cách gọi phổ biến của người dân đối với đất ở (bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị).
1. Căn cứ pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, đất phải được sử dụng đúng mục đích. Điều đó có nghĩa là nếu muốn xây nhà ở trên đất không phải đất ở, người dân cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc được phép chuyển hay không phụ thuộc vào:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
- Ngoài ra, Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể các trường hợp chuyển sang đất ở phải xin phép.
---> Ai có quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư? <---
2. 3 cách kiểm tra đất có được chuyển lên thổ cư
* Cách 1: Kiểm tra trực tuyến qua cổng thông tin đất đai
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trên:
- Cổng thông tin đất đai quốc gia
- Cổng dịch vụ công quốc gia
- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh
- Hoặc thông qua dịch vụ SMS, API, web service.
=> Đây là cách tiện lợi, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.
>>> Chi tiết các khoản tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư <<<
* Cách 2: Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước
Người dân có thể đến trực tiếp:
- UBND cấp xã nơi có đất, hoặc
- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai, Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả.
Tại đây, cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất, mục đích, thời hạn và ranh giới thửa đất.
> Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
+ CMND/CCCD.
[Mua đất dính quy hoạch có được trả lại không?]
* Cách 3: Kiểm tra thông tin ngay trên sổ đỏ
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể thể hiện thông tin quy hoạch bằng các nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất.
- Ưu điểm: Nhanh, không tốn chi phí.
- Nhược điểm: Thông tin có thể chưa được cập nhật mới nhất, và không phải mọi sổ đỏ đều có thông tin quy hoạch.
Như vậy, với 3 cách đơn giản nêu trên người dân có thể kiểm tra xem đất có được lên thổ cư hay không để từ đó có những phương án sử dụng, khai thác phù hợp, đúng pháp luật.
