Cán bộ, công chức, viên chức được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định mới.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức từ ngày 10/10/2025
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Nhà ở 2023 (Điều 76, 77, 78)
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP
- Nghị quyết 201/2025/QH15
- Nghị định 261/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 10/10/2025)
Theo các văn bản này, cán bộ, công chức, viên chức là một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, được phép mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định.
---> 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 <---
2. Điều kiện về nhà ở
Để được mua nhà ở xã hội, người thuộc diện cán bộ, công chức, viên chức phải đảm bảo điều kiện về chỗ ở theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
* Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
- Người đăng ký mua (và vợ/chồng nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
- Đồng thời, chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.
* Hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân thấp
- Nếu đã có nhà ở tại địa phương, thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn 15m² sàn/người.
- Diện tích bình quân được tính trên tổng số thành viên có hộ khẩu thường trú gồm: người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và con cái (nếu có).
* Trường hợp đặc biệt
Cán bộ, công chức, viên chức đang được bố trí ở nhà công vụ sẽ không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, trừ khi không còn sử dụng nhà công vụ tại thời điểm đăng ký.
>>> 4 lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 <<<
3. Điều kiện về thu nhập
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập là yếu tố quan trọng để xét duyệt quyền mua nhà ở xã hội. Cụ thể:
* Người độc thân
- Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Nếu đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập được nâng lên tối đa 30 triệu đồng/tháng.
* Người đã kết hôn
Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng, tính theo bảng lương và thu nhập do cơ quan, đơn vị công tác xác nhận.
* Thời gian xác định thu nhập
Mức thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
* Điều chỉnh theo địa phương
- UBND cấp tỉnh được phép quyết định hệ số điều chỉnh thu nhập, phù hợp với thực tế mức sống và thu nhập bình quân tại từng khu vực.
- Ngoài ra, các hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên có thể được ưu tiên và khuyến khích trong chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.
---> Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc công chứng không? <---
4. Một số lưu ý quan trọng
- Hồ sơ mua nhà ở xã hội phải đảm bảo minh bạch về thông tin thu nhập và chỗ ở.
- Nếu phát hiện kê khai sai hoặc trục lợi chính sách, người mua sẽ bị hủy quyền mua và xử lý theo quy định pháp luật.
- Cán bộ, công chức, viên chức nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xác nhận lương, tình trạng nhà ở, hộ khẩu và giấy tờ nhân thân trước khi nộp đơn.
Như vậy, từ ngày 10/10/2025, các quy định mới về mua nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức sẽ giúp nhiều người dễ dàng tiếp cận hơn với chính sách an sinh của Nhà nước. Việc nới điều kiện thu nhập và quy định rõ ràng về chỗ ở là bước tiến quan trọng, góp phần giúp đội ngũ lao động khu vực công ổn định chỗ ở, an cư lạc nghiệp.
