Mất giấy mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Mất giấy mua bán đất viết tay có được cấp sổ đỏ? Quy định mới nhất 2025.
1. Thực trạng thường gặp khi mất giấy mua bán đất viết tay
Nhiều người dân đã mua đất bằng giấy tờ viết tay nhưng đến nay vẫn chưa làm thủ tục sang tên, đặc biệt là những giao dịch từ những năm 1990–2000. Khi làm sổ đỏ lần đầu, cơ quan có thẩm quyền thường yêu cầu nộp bản gốc giấy tờ mua bán để làm căn cứ cấp giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, nếu giấy tờ này đã bị thất lạc, nhiều trường hợp gặp khó khăn vì thiếu cơ sở pháp lý để xét cấp sổ đỏ.
2. Quy định pháp luật liên quan
Theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101, khi cấp sổ đỏ cho trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục sang tên, hồ sơ bắt buộc phải có:
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng có chữ ký của cả bên bán và bên mua.
Điều này đồng nghĩa:
=> Nếu mất giấy mua bán đất viết tay thì không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định này.
3. Trường hợp không còn giấy tờ mua bán
Nếu không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không còn hợp đồng viết tay, người dân cần:
- Tham khảo Điều 138 Luật Đất đai 2024 và các hướng dẫn tại Nghị định 101.
- Liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/huyện để được hướng dẫn phương án xử lý, có thể bao gồm xác minh nguồn gốc đất hoặc làm thủ tục tranh chấp quyền sử dụng đất (nếu có).
4. Lời khuyên khi giao dịch đất đai
- Luôn lập hợp đồng có công chứng/chứng thực theo đúng luật để tránh rủi ro.
- Giữ cẩn thận bản gốc giấy tờ mua bán.
- Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ngay sau khi giao dịch để tránh vướng mắc về sau.
Nếu mua bán đất bằng giấy viết tay, bị mất giấy tờ gốc và không còn gì để chứng minh quyền sử dụng đất, không thể cấp sổ đỏ theo Nghị định 101. Người dân nên chủ động liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn thủ tục phù hợp.
