Người dân cần nắm rõ quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những điểm quan trọng cần nắm trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp.
1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 222 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất nông nghiệp chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật quy định.
Mỗi địa phương (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) sẽ có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất, được ban hành bởi UBND cấp tỉnh.
2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
Theo quy định mới nhất, người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Thửa đất đã có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp).
- Không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định ghi trên sổ đỏ.
- Đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu để tách thửa theo quy định của từng địa phương.
- Việc tách thửa phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
=> Nếu thửa đất đang thế chấp hoặc bị kê biên, người sử dụng đất phải giải chấp hoặc giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi làm thủ tục tách sổ.
---> 5 bước tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới <---
3. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp
Một trong những điều kiện quan trọng nhất là diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng. Ví dụ:
Tại Hà Nội, theo Khoản 3 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:
- Đất trồng cây hàng năm (ngoài khu dân cư): diện tích tối thiểu 300 m².
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: diện tích tối thiểu 500 m².
=> Trường hợp thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người dân không được tách riêng lẻ, mà phải tách đồng thời với việc hợp thửa đất liền kề để hình thành thửa mới đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
4. Xử lý khi diện tích đất không đủ điều kiện tách thửa
Nếu đất nông nghiệp không đủ diện tích tối thiểu, theo Điểm a Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất vẫn có thể:
- Thực hiện tách thửa kết hợp với hợp thửa đất liền kề.
- Sau đó được cấp sổ đỏ mới cho thửa đất hợp nhất.
=> Đây là giải pháp hợp pháp và hiệu quả giúp người dân tránh việc hồ sơ tách thửa bị trả lại hoặc bị coi là vi phạm quy định đất đai.
>>> Cách tách thửa đất nông nghiệp khi không đủ diện tích tối thiểu <<<
5. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp
Khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất nông nghiệp, người dân cần nộp một số khoản phí, lệ phí theo quy định. Cụ thể:
- Phí đo đạc: Đây là khoản phí lớn nhất khi tách thửa để đo vẽ, xác định ranh giới thửa đất mới. Khoản phí này do bên đơn vị đo đạc thu, dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.
- Lệ phí cấp sổ đỏ mới: Khoản tiền này do từng tỉnh quy định, dưới 100.000 đồng/lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% × (Giá của hợp đồng × diện tích).
- Phí thẩm định hồ sơ: Khoản phí này cũng được từng tỉnh quy định riêng.
- Thuế thu nhập cá nhân: Nếu tách thửa đi kèm chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải chịu thuế thu nhập cá nhân, thuế đất đai...
Lưu ý: Nếu chỉ tách thửa giữa các thành viên trong gia đình (không chuyển nhượng), thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
---> Muốn tách thửa đất nhanh chóng, người dân cần lưu ý điều kiện nào? <---
6. Một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất nông nghiệp
- Kiểm tra quy hoạch đất đai tại địa phương trước khi nộp hồ sơ.
- Nếu đất thuộc diện quy hoạch, có thể tạm dừng tách thửa.
- Nên thuê đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề, tránh sai lệch mốc giới.
- Giữ lại bản sao hồ sơ đo đạc, biên bản bàn giao ranh giới để tránh tranh chấp sau này.
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp tuy không quá phức tạp, nhưng đòi hỏi nắm rõ quy định về điều kiện, diện tích và chi phí. Việc hiểu đúng Luật Đất đai 2024 giúp người dân chủ động hơn, tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại hoặc phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
