Người dân cần biết rõ quy trình tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện đúng, đảm bảo lợi ích tốt nhất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 5 bước tách thửa đất nông nghiệp, các điều kiện cần thiết và những chi phí liên quan.
1. Điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp
Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, thửa đất nông nghiệp được tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Thửa đất sau khi tách hoặc hợp thửa phải đảm bảo có lối đi và diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.
---> Quy định tách thửa đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 <---
2. Chi phí tách thửa đất nông nghiệp
Khi thực hiện thủ tục tách thửa, người dân cần nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định. Tùy vào từng trường hợp, chi phí sẽ có sự khác nhau.
- Trường hợp chỉ tách thửa: Bạn sẽ phải trả phí đo đạc và lệ phí cấp sổ đỏ.
- Trường hợp tách thửa đồng thời với chuyển nhượng hoặc tặng cho: Ngoài các khoản phí trên, bạn còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Lệ phí trước bạ được tính theo công thức cụ thể:
- Nếu giá đất trong hợp đồng cao hơn bảng giá đất của UBND cấp tỉnh, lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x diện tích).
- Nếu giá đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng bảng giá đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m² x giá đất theo bảng giá).
>>> Xem thêm: Các trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ từ ngày 1/7/2025
3. Hướng dẫn 5 bước thực hiện thủ tục
* Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp.
- Bản vẽ tách thửa theo mẫu của Văn phòng đăng ký đất đai.
- Sổ đỏ gốc hoặc bản sao có công chứng.
*Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai) nơi có đất.
* Bước 3: Kiểm tra hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ về các điều kiện tách thửa, thông tin chủ sử dụng đất, ranh giới và diện tích. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, bạn sẽ nhận được thông báo trả lại trong 3 ngày làm việc, nêu rõ lý do. Trường hợp sổ đỏ thiếu sơ đồ hoặc chưa đủ kích thước cạnh, cơ quan chức năng sẽ thông báo để bạn bổ sung thủ tục đăng ký biến động đất đai.
* Bước 4: Trả kết quả
- Nếu không thay đổi người sử dụng đất: Hồ sơ địa chính sẽ được chỉnh lý, cập nhật và cấp sổ đỏ mới cho thửa đất đã tách.
- Nếu thay đổi người sử dụng đất: Bạn cần làm thêm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
>>> Cách tách thửa đất nông nghiệp khi không đủ diện tích tối thiểu <<<
4. Lưu Ý Quan Trọng
- Diện tích tối thiểu để được tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định.
- Nếu thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu, bạn phải thực hiện hợp thửa với thửa đất liền kề.
Nắm vững các quy định và quy trình trên sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp một cách chính xác và hiệu quả.
