Sang tên sổ đỏ có cần đo đạc lại không?
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Sang tên sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại không? trường hợp nào phải đo đạc, trường hợp nào được miễn nhằm tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
1. Không phải mọi trường hợp sang tên sổ đỏ đều phải đo đạc lại
Theo khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đo đạc chỉ thực hiện trong một số trường hợp nhất định. Điều này có nghĩa là:
- Nếu bạn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đã có sổ đỏ, diện tích – ranh giới – mục đích sử dụng không thay đổi, thì không bắt buộc phải đo đạc lại.
- Chỉ đo đạc khi người dân có nhu cầu hoặc cơ quan đăng ký đất đai phát hiện đất có thay đổi so với hồ sơ.
=> Đây là trường hợp phổ biến nhất và giúp tiết kiệm thời gian lẫn chi phí.
---> Thời gian vàng để sang tên sổ đỏ - Quá hạn dễ mất tiền oan <---
2. Những trường hợp bắt buộc phải đo đạc lại khi sang tên sổ đỏ
Dựa theo quy định mới, việc đo đạc đất trở thành bắt buộc nếu rơi vào các trường hợp sau:
2.1. Sổ đỏ được cấp trước đây không có bản đồ địa chính
- Trường hợp sổ đỏ cũ cấp trên bản đồ giải thửa, bản đồ đo vẽ thủ công.
- Cơ quan đất đai cần đo mới để cập nhật diện tích chính xác.
- Chi phí đo đạc do người sử dụng đất tự trả.
2.2. Diện tích, ranh giới thực tế thay đổi
Bao gồm:
- Lấn, chiếm đất
- Đất bị thay đổi do sử dụng lâu năm
- Có tranh chấp ranh giới với hộ liền kề
=> Cơ quan chuyên môn phải đo lại để xác định số liệu chuẩn.
2.3. Khi sang tên kèm theo yêu cầu tách thửa
Đây là trường hợp chắc chắn phải đo đạc vì cần xác định thửa đất mới, ranh giới mới.
2.4. Khi thuộc diện phải cấp mới sổ đỏ
Một số trường hợp pháp luật yêu cầu cấp mới sổ đỏ → phải đo lại diện tích.
>>> Trường hợp không được sang tên sổ đỏ <<<
3. Trường hợp được Nhà nước hỗ trợ đo đạc 100%
Nếu đất bị thu hẹp do thiên tai như: Sạt lở bờ song; Lũ cuốn; Thiên tai khác
→ Nhà nước sẽ chịu toàn bộ chi phí đo đạc, không thu tiền của người dân.
4. Khi nào phải chỉnh lý bản đồ địa chính?
Song song với quy định đo đạc, pháp luật còn yêu cầu cập nhật, chỉnh lý bản đồ địa chính trong các trường hợp:
- Xuất hiện thửa đất mới
- Thay đổi diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng
- Điều chỉnh địa giới hành chính
- Thay đổi điểm tọa độ quốc gia
- Thay đổi mốc giới công trình bảo vệ
- Các thay đổi thuộc địa danh, ghi chú trên bản đồ
Theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, việc chỉnh lý dựa trên hồ sơ kỹ thuật, quyết định điều chỉnh địa giới hoặc thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
---> Thủ tục sang tên sổ đỏ <---
Tóm lại, việc sang tên sổ đỏ có phải đo đạc lại hay không phụ thuộc vào tình trạng thực tế của thửa đất và hồ sơ địa chính kèm theo. Hiểu đúng quy định sẽ giúp người dân tránh được những thủ tục phát sinh không cần thiết và tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí. Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch, hãy kiểm tra kỹ thông tin thửa đất và chuẩn bị hồ sơ phù hợp để quá trình sang tên được diễn ra nhanh chóng, chính xác và thuận lợi nhất.
