Người dân được đền bù bằng đất hoặc tiền mặt, và các hỗ trợ khác nếu bị thu hồi đất nông nghiệp.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định mới nhất trong Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn, việc đền bù khi thu hồi đất được quy định chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người sử dụng đất.
1. Điều kiện được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Người dân chỉ được bồi thường khi thỏa mãn một trong các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa kịp đăng ký biến động.
- Được sử dụng đất thông qua hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
>>> [Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê đất nông nghiệp]
2. Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 96 và 97 Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường theo ba hình thức:
2.1. Bồi thường bằng đất
Người dân được giao đất nông nghiệp khác, hoặc đất có mục đích sử dụng khác, thậm chí có thể được bố trí đất ở tùy theo chính sách địa phương.
2.2. Bồi thường bằng tiền
Trong trường hợp địa phương không còn quỹ đất nông nghiệp để bồi thường, người dân sẽ nhận tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.
---> Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 <---
2.3. Các khoản hỗ trợ khác
Ngoài tiền hoặc đất, Nhà nước còn hỗ trợ thêm để ổn định đời sống, sản xuất, kinh doanh, di dời vật nuôi… giúp người dân nhanh chóng thích nghi sau khi bị thu hồi đất.
3. Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị thu hồi
Theo Khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể để bồi thường được xác định bằng công thức:
Giá đất (1m²) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh và mức giá cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên khảo sát giá đất thị trường, điều kiện thực tế địa phương và các yếu tố ảnh hưởng khác.
4. Quy định đặc biệt đối với một số trường hợp
- Đất nông nghiệp trong hạn mức theo Điều 176 và 177 Luật Đất đai 2024 đều được bồi thường.
- Diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng vượt hạn mức trước 01/7/2014 hoặc đất đã sử dụng trước 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.
>>> Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất năm 2025 <<<
Người dân khi bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được đảm bảo quyền lợi thông qua các hình thức bồi thường bằng đất, bằng tiền hoặc hỗ trợ khác. Giá bồi thường được tính dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành, nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch.
Việc nắm rõ quy định về điều kiện đền bù, hình thức hỗ trợ và cách tính giá đất sẽ giúp người dân chủ động hơn khi rơi vào trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất.
