Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt tới 6 triệu đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về chi tiết thời hạn sang tên sổ đỏ, mức phạt khi chậm, cơ quan giải quyết và những lưu ý quan trọng.
1. Thời hạn sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất
Theo quy định hiện hành, thời hạn sang tên sổ đỏ là 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hợp pháp.
Nếu quá thời hạn trên mà chưa hoàn tất thủ tục, người sử dụng đất được coi là chậm sang tên và có thể bị xử phạt hành chính.
Căn cứ pháp lý:
Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung) quy định rõ về thời hạn và hình thức xử phạt khi chậm đăng ký biến động đất đai.
---> Trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 <---
2. Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
Tùy theo đối tượng vi phạm (cá nhân hay tổ chức), mức phạt sẽ khác nhau:
| Đối tượng | Vi phạm | Mức phạt tiền Biện pháp khắc phục |
| Cá nhân | 2 – 3 triệu đồng | Buộc đăng ký biến động đất đai bổ sung |
| Tổ chức | 4 – 6 triệu đồng | Buộc hoàn tất thủ tục sang tên theo quy định |
Ngoài tiền phạt, người vi phạm phải khẩn trương hoàn tất thủ tục đăng ký biến động để tránh bị xử phạt tăng nặng trong lần tiếp theo.
Ví dụ:
Anh A ký hợp đồng mua bán đất vào ngày 1/8/2025, nhưng đến giữa tháng 10 mới đi sang tên. Như vậy, anh đã quá hạn hơn 30 ngày và có thể bị xử phạt từ 2 – 3 triệu đồng.
>>> Điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con <<<
3. Phạt đến 25 triệu đồng nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế
Ngoài thời hạn sang tên sổ đỏ, người dân còn phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế (thông thường là ngày công chứng hợp đồng).
Nếu nộp chậm, người dân có thể bị xử phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm.
Lưu ý:
Việc nộp hồ sơ khai thuế đúng hạn giúp:
- Tránh bị xử phạt và tính tiền chậm nộp;
- Rút ngắn thời gian sang tên sổ đỏ;
- Đảm bảo quyền lợi pháp lý khi giao dịch nhà đất sau này.
4. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký sang tên sổ đỏ
Tùy theo đối tượng sử dụng đất, việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ được phân cấp như sau:
* Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh
Tiếp nhận hồ sơ của:
- Tổ chức trong nước,
- Tổ chức tôn giáo,
- Tổ chức nước ngoài,
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,
- Tổ chức ngoại giao.
* Văn phòng Đăng ký đất đai cấp xã
Tiếp nhận hồ sơ của:
- Hộ gia đình, cá nhân,
- Cộng đồng dân cư,
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
=> Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận (không tính thời gian đi lại, đo đạc hoặc nghĩa vụ tài chính).
---> Thủ tục sang tên sổ đỏ sau sáp nhập và bỏ cấp huyện <---
5. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu số 09/ĐK).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Hợp đồng mua bán, tặng cho, chuyển nhượng (đã được công chứng).
- Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận.
6. Lời khuyên: Đừng để quá hạn – Tránh mất tiền oan
- Chủ động sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ khi ký công chứng.
- Khai thuế và nộp hồ sơ đúng hạn để tránh bị phạt đến 25 triệu đồng.
- Giữ lại biên lai, giấy hẹn trả kết quả để làm căn cứ chứng minh đã nộp hồ sơ đúng thời gian.
- Nếu chưa rành thủ tục, có thể ủy quyền cho văn phòng công chứng hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý uy tín để hỗ trợ.
Việc sang tên sổ đỏ đúng thời hạn không chỉ giúp người dân tránh bị phạt hành chính, mà còn bảo đảm quyền lợi pháp lý trong các giao dịch nhà đất về sau. Hãy nhớ rằng: “30 ngày sau khi công chứng hợp đồng mua bán là thời gian vàng để sang tên sổ đỏ.” Chậm trễ không chỉ khiến bạn mất tiền phạt, mà còn có thể gặp rủi ro khi cần chứng minh quyền sở hữu.
