Trường hợp không được sang tên sổ đỏ người dân cần lưu ý.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
1. Cơ sở pháp lý
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để được sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ điều kiện: có giấy chứng nhận hợp pháp, đất không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu không đáp ứng đủ, việc sang tên sẽ bị từ chối.
---> Thủ tục sang tên sổ đỏ sau sáp nhập và bỏ cấp huyện từ 1/7/2025 <---
2. Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Dựa trên quy định, các trường hợp sau không được sang tên sổ đỏ:
- Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ hợp pháp theo quy định.
- Đất đang có tranh chấp và chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Đất bị kê biên, áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự.
- Đất đã hết thời hạn sử dụng.
- Quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
>>> Khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nhớ những mốc thời gian quan trọng để tránh bị phạt năm 2025 <<<
Ngoài ra, cũng có những trường hợp dù đất đủ điều kiện nhưng người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho, ví dụ:
- Tổ chức kinh tế không được nhận đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân (trừ khi chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch được duyệt).
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, đặc dụng thì không được nhận đất ở hoặc đất khác tại khu vực này.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, Việt kiều hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng.
3. Lưu ý khi thực hiện giao dịch đất đai
Để tránh rủi ro pháp lý, người dân cần:
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất trước khi giao dịch.
- Xác minh đất có tranh chấp, kê biên hoặc hết hạn sử dụng không.
- Đảm bảo người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng được phép theo Luật Đất đai 2024.
>>> Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất <<<
Không phải mọi trường hợp đều được phép sang tên sổ đỏ. Người dân cần nắm rõ các điều kiện và những trường hợp bị hạn chế để tránh mất thời gian, chi phí và phòng ngừa tranh chấp pháp lý. Khi có nhu cầu giao dịch, tốt nhất nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
