Giá đền bù đất nông nghiệp từ 1/1/2026 có thể sẽ cao hơn so với hiện nay.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc giá đền bù đất nông nghiệp từ 1/2/2026 có thể tăng cao hơn đáng kể so với hiện nay.
1. Giá đền bù đất nông nghiệp sẽ tăng khi áp dụng nguyên tắc thị trường
Luật Đất đai 2024 chính thức bỏ khung giá đất – một trong những cơ chế từng bị coi là “kìm hãm” giá trị thực của đất đai.
Nhờ đó:
- Mỗi địa phương sẽ tự xây dựng bảng giá đất hằng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đây.
- Giá đất được xây dựng theo giá thị trường, sát với giao dịch thực tế.
- Giá đất trong bảng giá sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
=> Điều này đồng nghĩa với việc giá đền bù đất nông nghiệp từ năm 2026 có thể cao hơn so với hiện tại, tùy theo diễn biến thị trường tại từng khu vực.
---> Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp <---
2. Bảng giá đất mới được công bố từ ngày 1/1/2026
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi bởi Nghị định 151/2025/NĐ-CP):
- UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và công bố bảng giá đất lần đầu vào ngày 1/1/2026.
- Hằng năm, bảng giá đất được điều chỉnh và công bố vào ngày 1/1 để phù hợp thực tế thị trường.
Việc điều chỉnh liên tục từng năm sẽ giúp bảng giá đất tiến gần hơn với giá trị thật, giảm tối đa tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
>>> Những thay đổi về bảng giá đất từ năm 2026 bạn nên biết <<<
3. Giá đền bù được tính theo giá đất cụ thể
Điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định:
- Tiền đền bù sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể của từng thửa đất.
Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, gồm công thức:
Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh
=> Như vậy, giá đền bù sẽ không còn cố định mà thay đổi theo thị trường và vị trí cụ thể của từng thửa đất.
Điều này mang lại lợi ích lớn cho người dân tại các khu vực:
- Đang có tốc độ đô thị hóa cao
- Có quy hoạch phát triển công nghiệp
- Có tiềm năng tăng giá mạnh
4. Các hình thức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
Theo Điều 96 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi (và đủ điều kiện theo Điều 95) sẽ được bồi thường theo các hình thức sau:
- Bồi thường bằng đất nông nghiệp
Người dân được giao phần đất khác tương ứng diện tích được bồi thường.
- Bồi thường bằng tiền
Tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi.
- Bồi thường bằng đất khác mục đích hoặc bằng nhà ở
Áp dụng trong trường hợp đặc biệt hoặc theo chính sách từng địa phương.
Phạm vi diện tích được bồi thường gồm:
+ Diện tích trong hạn mức (Điều 176, 177).
+ Diện tích đất do thừa kế hợp pháp.
+ Diện tích vượt hạn mức trước 1/7/2014 được xem xét hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.
Ngoài ra, đối với đất sử dụng trước 1/7/2004 nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ, việc bồi thường cũng sẽ thực hiện theo quy định mới nhằm đảm bảo quyền lợi người dân.
---> Quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 <---
5. Lợi ích trực tiếp đối với người sở hữu nhiều đất nông nghiệp
Việc thay đổi cách định giá đất giúp:
- Tăng quyền lợi bồi thường khi thu hồi đất
- Giảm thiểu khiếu nại về giá đền bù
- Tạo sự minh bạch giữa giá Nhà nước và giá thị trường
- Tăng khả năng sinh lời cho người dân khi đất bị thu hồi đúng quy hoạch
Đặc biệt, người sở hữu nhiều đất nông nghiệp tại các khu vực đang phát triển mạnh sẽ hưởng lợi đáng kể từ chính sách mới.
Từ ngày 1/1/2026, cơ chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sẽ trở nên công bằng, minh bạch và sát giá thị trường hơn. Đây là tin vui lớn cho người dân – đặc biệt là những hộ gia đình đang sở hữu diện tích đất nông nghiệp đáng kể.
