Được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Trong những năm gần đây, nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư) tăng mạnh do nhu cầu xây nhà, đầu tư hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất. Từ năm 2025, nhiều quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan bắt đầu có hiệu lực, tạo ra những thay đổi quan trọng mà người dân cần nắm rõ để thực hiện đúng pháp luật.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về 3 quy định quan trọng khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư năm 2025 theo Luật Đất đai 2024 mà hộ gia đình, cá nhân cần biết.
1. Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, người dân được phép chuyển đất nông nghiệp sang đất ở khi đáp ứng điều kiện:
- Thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc nằm cùng thửa với đất ở đã có.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập 10 năm (tầm nhìn 20 năm) và kế hoạch sử dụng đất được lập hằng năm. Do đó, khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần kiểm tra xem thửa đất của mình có nằm trong chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất được phép chuyển hay không.
Lưu ý quan trọng
Một số loại đất bắt buộc phải có nghị quyết của HĐND cấp tỉnh trước khi được chuyển mục đích:
- Đất trồng lúa
- Đất lâm nghiệp (đất rừng)
Như vậy, nhìn chung người dân được phép chuyển đổi nếu đúng quy hoạch, nhưng đất lúa và đất lâm nghiệp phải được HĐND tỉnh thông qua trước khi thực hiện.
---> 3 cách kiểm tra đất có chuyển lên đất thổ cư được không? <---
2. Thẩm quyền cho phép chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư
Theo điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (được đính chính tại Quyết định 2418/QĐ-BNNMT năm 2025), thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân sẽ được chuyển từ UBND cấp huyện xuống UBND cấp xã.
Điều này có nghĩa là:
- Hồ sơ chuyển đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giải quyết trực tiếp tại UBND xã, giúp người dân tiết kiệm thời gian và giảm thủ tục hành chính.
- Chủ tịch UBND xã được quyền ký quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
=> Đây được xem là một thay đổi lớn, giúp quy trình trở nên nhanh chóng, minh bạch và thuận tiện hơn cho người dân.
>>> Điều kiện lên thổ cư đối với thửa đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp <<<
3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư năm 2025
Thủ tục được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, gồm các bước sau:
* Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có chức năng quản lý đất đai (từ 1/7/2025 sẽ là UBND cấp xã).
* Bước 2: Kiểm tra điều kiện
Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra:
- Quy hoạch sử dụng đất
- Loại đất
- Giấy tờ hợp lệ
=> Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan hướng dẫn người dân bổ sung.
* Bước 3: Thẩm định và trình phê duyệt
Tùy từng trường hợp, cơ quan quản lý đất đai sẽ:
- Áp dụng giá trong bảng giá đất hoặc
- Xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất.
- Sau đó lập hồ sơ trình UBND cấp thẩm quyền để ban hành quyết định chuyển mục đích.
* Bước 4: Nộp tiền sử dụng đất
- Người dân nộp tiền sử dụng đất theo thông báo.
- Nếu thuộc diện được giảm, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện trừ trực tiếp.
---> Chi tiết các khoản tiền phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư <---
* Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Cơ quan quản lý đất đai cập nhật mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
* Trường hợp mua đất rồi xin chuyển mục đích
Người dân có thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích cùng một lúc – một quy định tạo thuận lợi đáng kể.
Năm 2025 sẽ là năm đánh dấu nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Việc nắm rõ 3 quy định trên sẽ giúp người dân chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh rủi ro pháp lý và t.hực hiện thủ tục nhanh chóng, dễ dàng
