Nhà ở xã hội đang là lựa chọn của rất nhiều người dân có thu nhập trung bình, thấp hoặc đang gặp khó khăn về chỗ ở. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế, phần lớn các dự án phải bốc thăm để xác định người được mua.
Điều đặc biệt là theo quy định pháp luật hiện hành, có 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần bốc thăm, tức là được xét trước khi phân căn cho các đối tượng khác.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc những ai được “đặc cách” mua nhà ở xã hội, được ưu tiên chọn căn trước? Điều kiện như thế nào?
5 nhóm người được đặc cách mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm
Theo Điều 79 Luật Nhà ở và Điều 38 Nghị định 100, khi các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng số lượng căn hộ không đáp ứng nhu cầu, thứ tự ưu tiên được áp dụng như sau:
1. Người có công với cách mạng
Đây là nhóm được ưu tiên cao nhất khi xét mua nhà ở xã hội. Bao gồm:
- Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân
- Thương binh, bệnh binh
- Người bị nhiễm chất độc hoá học
- Bà mẹ Việt Nam Anh hùng…
Những người có công với đất nước được tạo điều kiện về nhà ở để ổn định cuộc sống.
2. Thân nhân liệt sĩ
Bao gồm:
- Vợ/chồng liệt sĩ
- Con liệt sĩ
- Cha mẹ liệt sĩ
Nhóm này được hỗ trợ theo Pháp lệnh Ưu đãi Người có công, do đó không phải bốc thăm, mà được xét duyệt trước.
3. Người khuyết tật
Người khuyết tật thuộc các mức độ:
- Khuyết tật nặng
- Khuyết tật đặc biệt nặng
→ Được ưu tiên chọn căn hộ trước, nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định và phù hợp khả năng sinh hoạt.
4. Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua/thuê mua nhà ở xã hội
Đây là trường hợp:
- Bị thu hồi đất
- Phải di dời, giải tỏa
- Được nhà nước bố trí chỗ ở mới
Khi thuộc diện tái định cư và được bố trí bằng hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân không cần bốc thăm mà được phân căn trước.
5. Nữ giới (Điểm ưu tiên đặc biệt)
Điểm mới đáng chú ý:
- Nữ giới được xếp vào danh sách ưu tiên khi cùng điều kiện với các đối tượng khác.
- Điều này thể hiện chính sách an sinh, hỗ trợ phụ nữ tiếp cận cơ hội có chỗ ở ổn định dễ dàng hơn.
---> Điều kiện về thu nhập để công chức, viên chức là mẹ đơn thân được mua nhà ở xã hội <---
Người thuộc nhiều diện ưu tiên thì sao?
- Nếu một người đồng thời thuộc nhiều trường hợp ưu tiên, họ sẽ được hưởng chính sách ưu tiên cao nhất, không cộng dồn.
Ví dụ: Một người vừa là thân nhân liệt sĩ, vừa là nữ giới → sẽ được xét theo nhóm ưu tiên thân nhân liệt sĩ.
Quy trình xét ưu tiên khi mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100, việc xét ưu tiên được thực hiện như sau:
- Các nhóm ưu tiên được lập danh sách riêng, xếp theo thời điểm nộp hồ sơ.
- Chủ đầu tư sẽ phân căn cho các đối tượng ưu tiên trước cho đến khi hết quỹ căn ưu tiên.
- Những người còn lại (không thuộc 5 nhóm trên) tiếp tục được tham gia bốc thăm.
=> Điều này có nghĩa là: Người thuộc 5 nhóm ưu tiên gần như chắc chắn được phân căn, miễn đáp ứng đầy đủ điều kiện về thu nhập – hộ khẩu – nhà ở.
>>> 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 <<<
Đối tượng được phép mua nhà ở xã hội (để bạn kiểm tra điều kiện)
Theo luật, người mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong các nhóm đủ điều kiện sau:
- Người lao động thu nhập thấp
- Công nhân trong khu công nghiệp
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Sĩ quan, quân nhân, công an nhân dân
- Hộ nghèo, cận nghèo
- Học sinh, sinh viên các trường công lập
- Cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất và chưa được bố trí nơi ở
---> Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội cho hộ nghèo tại đô thị <---
Ngoài việc thuộc diện đối tượng, người mua còn phải đáp ứng 3 điều kiện:
- Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà quá thấp
- Thu nhập không chịu thuế TNCN thường xuyên
- Có hộ khẩu hoặc KT3 tại địa phương dự án
Nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, giúp nhiều người có hoàn cảnh khó khăn sớm ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế, việc bốc thăm là điều dễ hiểu. Tin vui là pháp luật dành quyền đặc cách cho 5 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm. Những nhóm này được ưu tiên phân căn trước khi thực hiện bốc thăm đối với các đối tượng còn lại.
