Công chức, viên chức là mẹ đơn thân để được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập và nhà ở.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về mức thu nhập tối đa được phép, thời gian tính thu nhập, cùng các quy định đặc biệt cho mẹ đơn thân là công chức, viên chức.
1. Căn cứ pháp lý quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo:
- Luật Nhà ở 2023, Điều 76 và Điều 77 quy định về đối tượng và hình thức hỗ trợ nhà ở xã hội.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
Theo đó, cán bộ, công chức, viên chức, trong đó có mẹ đơn thân, là đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội thông qua các hình thức:
- Mua nhà ở xã hội;
- Thuê mua nhà ở xã hội;
- Thuê nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng.
---> Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức <---
2. Mẹ đơn thân là công chức, viên chức có được mua nhà ở xã hội không?
Theo khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023,
“Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.”
Như vậy, công chức, viên chức là mẹ đơn thân — tức là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn và đang nuôi con dưới tuổi thành niên — được phép đăng ký mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập và giấy tờ xác nhận hợp lệ.
3. Điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, quy định như sau:
* Trường hợp người đứng đơn là độc thân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân):
- Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Mức thu nhập này được xác định theo bảng lương, tiền công của cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận.
* Trường hợp người đứng đơn là mẹ đơn thân (độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên):
Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng, tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận.
* Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn:
Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của vợ và chồng thực nhận không quá 40 triệu đồng.
>>> Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội thay đổi từ tháng 10/2025<<<
4. Cách xác định thời gian và mức thu nhập
Theo quy định tại điểm (c) khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:
- Thời gian xác định mức thu nhập bình quân là 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
- UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh mức thu nhập theo tình hình thực tế địa phương, nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người của tỉnh so với cả nước.
- Điều này giúp linh hoạt áp dụng chính sách phù hợp giữa các khu vực có mức sống khác nhau (ví dụ: Phường Hạc Thành, Nghi Sơn có thể cao hơn các xã miền núi).
5. Điều kiện khác đi kèm khi xét duyệt mua nhà ở xã hội
Ngoài thu nhập, mẹ đơn thân là công chức, viên chức còn cần đáp ứng các điều kiện chung theo Luật Nhà ở:
- Chưa sở hữu nhà ở riêng tại nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn;
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội trước đó;
- Có thời gian công tác ổn định tại cơ quan, đơn vị;
- Có xác nhận về hoàn cảnh nuôi con một mình từ địa phương hoặc cơ quan công tác;
- Đáp ứng điều kiện cư trú hợp pháp tại nơi có dự án nhà ở xã hội.
---> Thời hạn tối đa vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội <---
6. Một số lưu ý khi làm hồ sơ đăng ký nhà ở xã hội
- Chuẩn bị giấy xác nhận thu nhập 12 tháng gần nhất có dấu xác nhận của cơ quan công tác.
- Có giấy tờ chứng minh là mẹ đơn thân (giấy khai sinh của con, quyết định ly hôn hoặc xác nhận chưa kết hôn, giấy xác nhận nuôi con).
- Hồ sơ nên nộp sớm tại chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc Sở Xây dựng để được hướng dẫn chi tiết.
Theo quy định mới nhất công chức, viên chức là mẹ đơn thân muốn được mua nhà ở xã hội phải có thu nhập bình quân hàng tháng không vượt quá 30 triệu đồng trong 12 tháng liền kề tính đến thời điểm được xác nhận. Đây là điều kiện then chốt để đảm bảo tính công bằng và ưu tiên cho nhóm người thu nhập thấp – trung bình có cơ hội an cư tại các khu nhà ở xã hội.
