Dự án nhà ở xã hội luôn được người dân quan tâm.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội mới được Chính phủ quy định, sửa đổi, bổ sung một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Căn cứ pháp lý
- Nghị định số 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
- Hiệu lực áp dụng: Từ ngày 10 tháng 10 năm 2025.
Nội dung thay đổi nổi bật
Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, quy định mới đã điều chỉnh mức thu nhập bình quân hàng tháng của các nhóm đối tượng được phép mua, thuê mua nhà ở xã hội.
* Đối với người độc thân (chưa kết hôn)
- Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
- Mức thu nhập được xác định theo bảng lương, bảng tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đó làm việc xác nhận.
Ví dụ: Một nhân viên văn phòng chưa lập gia đình, nếu có thu nhập bình quân thực nhận 18 triệu đồng/tháng trong 12 tháng liền kề thì vẫn đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội.
---> 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội <---
* Đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên
- Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Mức thu nhập được tính dựa trên 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.
Ví dụ: Một người mẹ đơn thân đang nuôi con nhỏ, có thu nhập trung bình 28 triệu đồng/tháng, vẫn thuộc nhóm đủ điều kiện để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
* Đối với người đã kết hôn
- Tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.
- Cần có xác nhận thu nhập của cả hai người từ cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi làm việc.
Ví dụ: Hai vợ chồng cùng là nhân viên công ty, thu nhập lần lượt 22 triệu và 17 triệu/tháng (tổng 39 triệu đồng) – đủ điều kiện để được xét duyệt mua nhà ở xã hội.
>>> Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức <<<
Cách xác định thời gian và khu vực tính thu nhập
- Thời gian xác định điều kiện thu nhập: 12 tháng liền kề tính đến thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ vào mức thu nhập bình quân đầu người tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:
- Quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội từng vùng.
- Ban hành chính sách khuyến khích đặc biệt đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
---> Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do <---
Ý nghĩa của quy định mới
Chính sách điều chỉnh điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội từ tháng 10/2025 hướng tới:
- Tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.
- Phản ánh sát thực tế đời sống, khi mức lương, chi phí sinh hoạt và giá nhà ở đã thay đổi nhiều so với giai đoạn trước.
- Tạo điều kiện công bằng hơn giữa các nhóm đối tượng: người độc thân, người nuôi con, và hộ gia đình có nhiều người phụ thuộc.
>>> Thời hạn tối đa vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội <<<
Từ ngày 10/10/2025, khi Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực, các điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội sẽ được nâng lên đáng kể, phù hợp hơn với mức sống hiện nay. Người dân nên chủ động cập nhật quy định mới, chuẩn bị hồ sơ thu nhập rõ ràng, và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được xác nhận đủ điều kiện trước khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
