Khung giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi được điều chỉnh hằng năm để tiệm cận giá đất thị trường.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc khung giá đền bù đất được xác định như thế nào theo quy định mới? Điều kiện nào được bồi thường và cách tính tiền đền bù ra sao?
1. Khung giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi là gì?
Khung giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi là căn cứ pháp lý để xác định mức bồi thường cho người sử dụng đất bị thu hồi. Việc thu hồi đất thường nhằm phục vụ các mục tiêu như:
- Quốc phòng, an ninh
- Phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Áp dụng đúng khung giá đền bù giúp:
- Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân
- Tạo sự công khai, minh bạch trong công tác thu hồi đất
- Hạn chế tình trạng khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai kéo dài
---> Quy định về diện tích đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất mới nhất <---
2. Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được bồi thường. Theo quy định pháp luật đất đai, người sử dụng đất được bồi thường khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất đang sử dụng có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
- Hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng có quyết định của cơ quan có thẩm quyền
- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định qua các thời kỳ
- Đất nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hợp pháp và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
- Đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, có biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất theo quy định
=> Đây là những yếu tố then chốt mà người dân và nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ trước khi làm việc với cơ quan thu hồi đất.
>>> Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp <<<
3. Cách xác định khung giá đền bù đất theo quy định mới
Theo quy định hiện nay, khung giá đền bù đất không còn áp dụng cứng nhắc theo bảng giá đất mà được xác định dựa trên giá đất cụ thể, nhằm tiệm cận với giá thị trường
* Giá đất cụ thể được xác định như sau:
- Do UBND cấp tỉnh quyết định
- Căn cứ vào:
+ Bảng giá đất
+ Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
+ Bảo đảm phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường
Theo quy định mới:
- Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua
- Được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026
- Các địa phương sẽ rà soát, điều chỉnh hằng năm để phản ánh đúng biến động giá đất thực tế
=> Đây là điểm thay đổi quan trọng, giúp mức đền bù sát giá thị trường hơn so với trước đây.
---> Những trường hơp bắt buộc phải áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026 <---
4. Nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
Việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi được thực hiện theo nguyên tắc ưu tiên rõ ràng:
- Ưu tiên bồi thường bằng đất
- Đất bồi thường phải có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi
- Áp dụng khi địa phương còn quỹ đất phù hợp
- Bồi thường bằng tiền
- Áp dụng khi không có đất để bồi thường
- Mức tiền bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định
- Tính tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất
- Bảo đảm công khai, minh bạch
5. Cách tính tiền bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi
Tiền bồi thường đất được xác định theo công thức:
Giá trị 1m² đất = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất: được quy định theo từng loại đất, vị trí, khu vực
- Hệ số K: được xác định bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại cùng vị trí
Việc áp dụng hệ số K giúp:
- Mức bồi thường tiệm cận giá thị trường
- Bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người có đất bị thu hồi
- Tăng sự đồng thuận trong quá trình giải phóng mặt bằng
>>> Lưu ý quan trọng về bồi thường với đất không có sổ đỏ <<<
6. Lưu ý quan trọng cho người dân và nhà đầu tư bất động sản
- Cần nắm rõ bảng giá đất và hệ số K tại địa phương nơi có đất bị thu hồi
- Kiểm tra kỹ điều kiện được bồi thường trước khi ký biên bản liên quan
- Chủ động tìm hiểu quyết định của UBND cấp tỉnh về giá đất cụ thể
- Với nhà đầu tư, việc hiểu rõ khung giá đền bù giúp đánh giá rủi ro và cơ hội đầu tư chính xác hơn
Khung giá đền bù đất theo quy định mới được xây dựng theo hướng linh hoạt, sát giá thị trường và minh bạch hơn, góp phần bảo đảm quyền lợi của người dân và tạo sự đồng thuận khi Nhà nước thu hồi đất. Việc hiểu rõ điều kiện, nguyên tắc và cách tính tiền bồi thường là yếu tố quan trọng giúp người sử dụng đất và nhà đầu tư bất động sản chủ động, tránh thiệt thòi và hạn chế tranh chấp.
