Nhiều trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vẫn đủ điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc người dân sử dụng đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, nếu đáp ứng một số điều kiện.
1. Đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện cấp sổ – vẫn được bồi thường
Theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hợp pháp (không thuộc diện thuê đất trả tiền hằng năm) vẫn được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất, nếu đáp ứng một trong các điều kiện sau:
Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất:
- Giấy tờ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Quyết định cấp đất, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng hợp pháp.
- Có giấy tờ đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
- Đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp (mua bán có giấy tờ, hợp đồng công chứng hoặc chứng thực) nhưng chưa đăng ký sang tên.
- Sử dụng đất theo hợp đồng thế chấp, đấu giá hoặc xử lý nợ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
=> Như vậy, đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường, miễn là người sử dụng chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp và nguồn gốc rõ ràng.
---> Mức tiền bồi thường người dân nhận được khi thu hồi đất nông nghiệp <---
2. Đất nông nghiệp có trước ngày 01/7/2004 – vẫn được xem xét bồi thường
Một trong những điểm mới đáng chú ý là Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đối tượng được bồi thường, bao gồm cả đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ nhưng đã sử dụng trước ngày 01/7/2004.
Cụ thể: “Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01.07.2004 mà người sử dụng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
=> Điều này đồng nghĩa: Người dân sử dụng đất nông nghiệp trước mốc thời gian 01/7/2004, dù chưa được cấp Giấy chứng nhận, vẫn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi — nếu chứng minh được quá trình sử dụng ổn định, liên tục và không tranh chấp.
>>> Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp sử dụng ổn định nhưng chưa có giấy tờ <<<
3. Hình thức bồi thường cho đất không có sổ đỏ
Người sử dụng đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi có thể nhận bồi thường theo hai hình thức sau:
3.1. Bồi thường bằng đất
- Nhà nước giao đất có cùng mục đích sử dụng (nếu còn quỹ đất tại địa phương).
- Đất bồi thường phải đảm bảo giá trị tương đương với diện tích bị thu hồi.
3.2. Bồi thường bằng tiền
- Trường hợp không còn quỹ đất, người dân sẽ nhận tiền bồi thường tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất.
- Mức giá được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi.
* Công thức tính tiền bồi thường:
Tiền bồi thường = Diện tích đất bị thu hồi × Giá đất tại thời điểm thu hồi
---> Mức bồi thường khi người dân có đất không sổ đỏ trước ngày 1/7/2014 <---
4. Chính sách hỗ trợ thêm cho người bị thu hồi đất
Ngoài khoản bồi thường chính, người bị thu hồi đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện còn được xem xét hỗ trợ ổn định cuộc sống và chuyển đổi nghề nghiệp, bao gồm:
- Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, tìm việc làm mới;
- Hỗ trợ ổn định đời sống trong thời gian đầu sau khi bị thu hồi đất;
- Trường hợp thuộc hộ nghèo, cận nghèo hoặc gia đình chính sách, sẽ được hưởng thêm chính sách an sinh đặc thù theo quy định của địa phương.
>>> Quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp <<<
5. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục bồi thường đất không có sổ đỏ
Để được bồi thường đúng quy định, người dân cần lưu ý:
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như: Giấy tờ giao đất, chuyển nhượng, biên lai thuế sử dụng đất, hoặc xác nhận sử dụng ổn định lâu dài của UBND xã.
- Kiểm tra quy hoạch và loại đất để xác định mức bồi thường tương ứng.
- Không nên tự ý xây dựng, chuyển mục đích sử dụng đất sau khi có thông báo thu hồi — hành vi này có thể bị cắt giảm hoặc từ chối bồi thường.
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chưa có sổ đỏ nhưng đủ điều kiện hợp pháp vẫn được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Để tránh mất quyền lợi, người dân nên chủ động hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đăng ký cấp sổ đỏ hoặc lưu giữ đầy đủ chứng từ về nguồn gốc đất.
