Đất nông nghiệp được xem xét cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện theo quy định mới.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc tổng hợp đầy đủ, chi tiết và dễ hiểu nhất các trường hợp được cấp Sổ đỏ theo quy định mới nhất.
1. Điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất nông nghiệp có giấy tờ
Người sử dụng đất nông nghiệp có giấy tờ hợp lệ sẽ được xem xét cấp Sổ đỏ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024. Các loại giấy tờ được chấp nhận bao gồm:
1.1. Các giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993
– Giấy tờ sử dụng đất lập trước thời điểm Nhà nước ban hành khung pháp lý thống nhất về đất đai.
– Các giấy tờ giao đất, xác nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước thời kỳ trước.
1.2. Giấy tờ do nông, lâm trường quốc doanh cấp
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất, khoán đất từ nông – lâm trường có thể được cấp Sổ đỏ nếu có giấy tờ chứng minh.
1.3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, mua bán, thanh lý, hóa giá
Các trường hợp nhận đất hợp pháp thông qua giao dịch dân sự trước đây đều được xem xét.
---> Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trước 31/12/2025 – Tránh mất tiền oan <---
1.4. Giấy tờ ghi tên người khác
Người đang sử dụng đất nhưng giấy tờ mang tên chủ cũ vẫn có thể được công nhận, nếu có văn bản chuyển giao hợp lệ hoặc xác nhận của địa phương.
1.5. Đất theo bản án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền
Bao gồm:
– Quyết định của Tòa án
– Quyết định của cơ quan thi hành án
– Biên bản hòa giải thành
– Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp
1.6. Bản sao giấy tờ khi bản gốc bị mất
Bản sao được xác nhận hợp lệ vẫn được chấp nhận nếu chứng minh được nguồn gốc sử dụng đất.
1.7. Lựa chọn thời điểm trên giấy tờ
Nếu các giấy tờ thể hiện nhiều mốc thời gian khác nhau, người sử dụng đất được quyền chọn thời điểm có lợi nhất để làm căn cứ cấp Sổ đỏ (theo Khoản 8 Điều 137).
1.8. Cộng đồng dân cư
Các công trình:
– Đền, miếu, am, chùa
– Đất tín ngưỡng
– Đất nông nghiệp cộng đồng
=> Nếu sử dụng ổn định và đủ điều kiện, vẫn được cấp Sổ đỏ.
>>> Cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nông nghiệp vượt hạn mức <<<
2. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp không có giấy tờ
Trong thực tế, rất nhiều hộ gia đình sử dụng đất lâu năm nhưng không có giấy tờ. Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp vẫn được xét cấp Sổ đỏ:
2.1. Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
– Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp
→ Được cấp Sổ đỏ.
2.2. Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
Điều kiện:
– Sử dụng ổn định, liên tục
– Được UBND xã xác nhận không tranh chấp
2.3. Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014
– Có quá trình sử dụng ổn định
– Được địa phương xác nhận không có tranh chấp
→ Được cấp Sổ đỏ theo quy định mới.
---> Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp sử dụng ổn định nhưng chưa có giấy tờ <---
3. Thửa đất có nhiều hộ cùng sử dụng
Nếu nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân cùng sử dụng một thửa đất, tổng hạn mức đất được tính bằng tổng hạn mức của tất cả các hộ/cá nhân đó.
Điều này đặc biệt quan trọng đối với các thửa đất sử dụng chung qua nhiều thế hệ.
4. Trường hợp được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất nông nghiệp nhưng đã sử dụng vào đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2024, sẽ được cấp Sổ đỏ không thu tiền nếu đáp ứng:
- Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Có đăng ký thường trú tại vùng kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn
- Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp
>>> Xây nhà trên đất nông nghiệp không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ <<<
5. Cấp Sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, đúng mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ theo hình thức:
=> Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 đã mở rộng và làm rõ nhiều trường hợp cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp, đặc biệt là nhóm không có giấy tờ hoặc sử dụng đất trước năm 2014. Người dân cần nắm rõ các mốc thời gian quan trọng và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để được cấp giấy chứng nhận nhanh chóng, thuận lợi.
