Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc người sử dụng đất có phải đăng ký biến động hay không và phần diện tích tăng thêm được xử lý thế nào khi diện tích đất sử dụng lớn hơn so với con số ghi trong Sổ đỏ.
Xác định diện tích đất khi đo đạc lớn hơn Sổ đỏ
Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 nêu rõ: khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và diện tích ghi trong giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý dựa trên ranh giới thửa đất và tình trạng tranh chấp.
1. Ranh giới không thay đổi – không có tranh chấp
Nếu ranh giới sử dụng đất hiện nay trùng khớp với ranh giới tại thời điểm được cấp giấy, đồng thời thửa đất không phát sinh tranh chấp với các hộ liền kề, thì:
=> Diện tích được xác định lại theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp mới hoặc cấp đổi Sổ đỏ.
Tức là người dân được công nhận diện tích thực tế mà mình đang sử dụng.
2. Ranh giới thay đổi – diện tích thực tế lớn hơn
Nếu quá trình sử dụng đất khiến ranh giới thửa đất thay đổi so với trước đây, dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn, nhưng không phát sinh tranh chấp:
=> Phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận, tùy theo nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
Việc cấp hay không sẽ căn cứ thêm vào quy hoạch, hạn mức và pháp luật liên quan.
3. Sai sót do cấp giấy trước đây
Trong trường hợp cơ quan quản lý đất đai trước đó ghi sai vị trí hoặc xác định sai diện tích:
=> Cơ quan chức năng sẽ rà soát, điều chỉnh và cấp đổi Sổ đỏ cho người sử dụng đất.
---> Thêm nhiều trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định mới <---
Có phải đăng ký biến động khi diện tích đất thay đổi?
Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động khi có những thay đổi liên quan đến thửa đất đã được cấp giấy.
Trong đó, pháp luật liệt kê rõ một trong các trường hợp buộc phải đăng ký là:
- Thay đổi ranh giới, mốc giới thửa đất
- Thay đổi kích thước các cạnh
- Thay đổi diện tích
- Thay đổi số hiệu, địa chỉ thửa đất
=> Như vậy: Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong Sổ đỏ, người sử dụng đất bắt buộc phải đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin.
>>> Lưu ý về thủ tục đăng ký biến động đất đai <<<
Vì sao phải đăng ký biến động?
Việc đăng ký biến động không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất:
- Thông tin Sổ đỏ chính xác, phù hợp thực tế
- Tránh khiếu nại, tranh chấp về sau
- Thuận lợi khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp
- Tạo căn cứ pháp lý khi Nhà nước thu hồi đất và bồi thường
- Bảo đảm minh bạch khi thực hiện các giao dịch dân sự
---> Đăng ký biến động khi thay đổi quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của vợ và chồng <---
Khi nào nên đo đạc lại diện tích?
Người sử dụng đất nên tiến hành đo đạc lại khi:
- Chuẩn bị chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa
- Phát hiện ranh giới sử dụng đã thay đổi theo thời gian
- Cơ quan Nhà nước triển khai đo đạc bản đồ địa chính mới
- Nghi ngờ diện tích ghi trong Sổ đỏ chưa chính xác
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng: khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trong Sổ đỏ, người sử dụng đất phải đăng ký biến động để cập nhật lại thông tin pháp lý. Tùy từng trường hợp, phần diện tích chênh lệch có thể được công nhận theo số liệu đo đạc thực tế hoặc được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.
