Quy định về tách, hợp thửa đất được quy định tại Luật Đất đai 2024.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc tách, hợp thửa đất được quy định tại Luật Đất đai 2024.
1. Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 – Điều 220 quy định chi tiết về điều kiện tách thửa và hợp thửa đất.
- Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành cho từng địa phương.
2. Điều kiện chung để tách thửa, hợp thửa đất
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, các thửa đất khi tách hoặc hợp thửa phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau:
2.1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thửa đất phải được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
=> Không có giấy chứng nhận, người sử dụng đất không được phép thực hiện tách hoặc hợp thửa.
---> Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất <---
2.2. Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng
- Thửa đất muốn tách hoặc hợp phải chưa hết hạn sử dụng đất.
- Nếu đã hết thời hạn, người sử dụng đất cần gia hạn thời gian sử dụng trước khi tiến hành thủ tục.
2.3. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc phong tỏa
Chỉ những thửa đất không có tranh chấp pháp lý, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mới đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách hoặc hợp.
=> Trường hợp đất đang có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi rõ ràng, phần đất không tranh chấp vẫn có thể được tách hoặc hợp thửa.
>>> Đất đang có tranh chấp, người thừa kế có được nhận không?<<<
2.4. Bảo đảm có lối đi và kết nối hạ tầng
Việc tách thửa hoặc hợp thửa phải bảo đảm có lối đi hợp lý, kết nối được với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời đảm bảo các yếu tố:
- Cấp nước, thoát nước thuận tiện;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và nhu cầu dân sinh.
=> Trường hợp người sử dụng đất dành một phần đất ở để làm lối đi, thì phần đất làm lối đi không cần chuyển mục đích sử dụng.
---> Thận trọng về lối đi trên sổ đỏ khi mua đất tách thửa <---
3. Điều kiện bổ sung khi tách thửa đất
Ngoài các điều kiện chung nêu trên, khi tách thửa người sử dụng đất phải đảm bảo thêm các yêu cầu sau:
3.1. Đảm bảo diện tích tối thiểu
- Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh đối với từng loại đất.
- Nếu thửa đất sau tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, bắt buộc phải hợp với thửa đất liền kề để đạt chuẩn.
- Mỗi tỉnh, thành phố sẽ ban hành quy định cụ thể (ví dụ: TP.HCM, Hà Nội, Thanh Hóa… có mức diện tích tối thiểu khác nhau).
3.2. Tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất
Nếu người dân muốn chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thì:
- Thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất mới sau khi chuyển mục đích.
- Nếu thửa đất có cả đất ở và đất khác, thì không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích, trừ khi có nhu cầu.
3.3. Không tách thửa khi chia đất theo bản án Tòa án không đủ điều kiện
Nếu việc chia tách theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không đảm bảo diện tích hoặc kích thước tối thiểu, thì không được thực hiện thủ tục tách thửa.
---> 5 bước tách thửa đất nông nghiệp <---
4. Điều kiện bổ sung khi hợp thửa đất
Khi hợp nhiều thửa đất thành một, cần đáp ứng thêm các điều kiện sau:
4.1. Thống nhất mục đích và thời hạn sử dụng
Các thửa đất được hợp phải:
- Có cùng mục đích sử dụng,
- Cùng thời hạn sử dụng đất,
- Cùng hình thức trả tiền thuê đất.
Trường hợp khác nhau về các yếu tố trên, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời thủ tục điều chỉnh để thống nhất (chuyển mục đích, điều chỉnh thời hạn, hình thức thuê...).
4.2. Hợp thửa đặc biệt
Luật cho phép hợp thửa trong trường hợp:
- Hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa;
- Hoặc hợp thửa đất có đất ở với thửa đất ở liền kề.
4.3. UBND cấp tỉnh quy định cụ thể
Căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh có quyền quy định:
- Diện tích tối thiểu được tách thửa, hợp thửa,
- Điều kiện kỹ thuật, quy hoạch, phong tục và tập quán địa phương.
>>> Điều kiện hợp thửa đất <<<
5. Lưu ý khi thực hiện tách thửa, hợp thửa
- Người dân nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi thực hiện để tránh vi phạm.
- Hồ sơ tách/hợp thửa cần có: đơn đề nghị, bản gốc Giấy chứng nhận, bản vẽ trích đo địa chính.
- Nên thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Trung tâm hành chính công cấp tỉnh.
Tách thửa và hợp thửa đất là thủ tục quan trọng cần đảm bảo đúng quy định pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, hạ tầng, diện tích tối thiểu và quy hoạch địa phương. Việc hiểu rõ các quy định này không chỉ giúp thủ tục nhanh chóng hơn, mà còn tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch đất đai.
