Diện tích tách thửa đất tối thiểu để làm sổ đỏ mới được UBND tỉnh quy định dựa trên thực tế diện tích đất từng địa phương.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về khái niệm đất thổ cư, điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được phép tách sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 và quy định của UBND cấp tỉnh.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là tên gọi thông thường của đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống sinh hoạt của người dân.
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đất thổ cư được thể hiện bằng ký hiệu:
- ONT: Đất ở nông thôn.
- ODT: Đất ở đô thị.
=> Nói cách khác, đất thổ cư chính là đất được phép xây nhà ở hợp pháp và được cấp sổ đỏ riêng nếu đủ điều kiện theo quy định.
---> 3 cách kiểm tra đất có chuyển lên đất thổ cư được không? <---
2. Điều kiện tách sổ đỏ đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024
Theo Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được phép tách sổ đỏ đất thổ cư, người sử dụng đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
* Thửa đất có Giấy chứng nhận hợp pháp
Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng
Người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa khi thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực theo thông tin ghi trên sổ đỏ.
* Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Thửa đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Chuyển đổi đất thổ cư cho người khác có được không? <<<
* Bảo đảm điều kiện hạ tầng và kết nối
Khi tách thửa, đất phải:
- Có lối đi hợp lý và kết nối với đường giao thông công cộng;
- Bảo đảm cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt;
- Không gây ảnh hưởng đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
* Bảo đảm diện tích tối thiểu tách thửa
Các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu phần đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu, người dân phải hợp thửa với mảnh đất liền kề để được cấp sổ đỏ hợp lệ.
* Trường hợp tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, người dân chỉ được tách sổ nếu:
- Diện tích sau tách lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của loại đất mới;
- Nếu đất có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa, trừ khi người sử dụng có nhu cầu.
* Không được tách thửa nếu chia theo bản án Tòa án nhưng không đủ diện tích
Nếu việc chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án không bảo đảm diện tích và kích thước tối thiểu, thì không được phép tách thửa.
---> Muốn tách thửa đất nhanh chóng, người dân cần lưu ý điều kiện nào? <---
3. Bao nhiêu m² đất thổ cư được phép tách sổ làm sổ đỏ mới?
Theo Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024,
“UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.”
Điều này có nghĩa là:
=> Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất (đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp...).
Ví dụ:
Tại Hà Nội: Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại đô thị là 30 m², nông thôn là 60 m² (theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND).
Tại TP.HCM: Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại khu vực đô thị là 36 m², khu vực nông thôn là 50 m² (theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND).
Lưu ý: Quy định này có thể thay đổi theo từng giai đoạn, tùy vào quy hoạch và mật độ dân cư tại địa phương. Người dân nên liên hệ UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường để được hướng dẫn cụ thể trước khi làm thủ tục tách sổ.
>>> Việc tách thửa, hợp thửa đất cần điều kiện gì? <<<
4. Một số trường hợp đặc biệt về tách thửa đất
- Nếu thửa đất được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với đất liền kề.
- Đối với đất được chuyển mục đích sử dụng, diện tích sau tách phải đáp ứng tiêu chuẩn của loại đất mới.
- Nếu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư, làm đường hoặc công trình công cộng, cần được phê duyệt quy hoạch chi tiết trước khi thực hiện.
5. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục tách sổ đỏ
Để việc tách sổ diễn ra thuận lợi, người dân cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất mới (nếu có).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ sử dụng đất.
- Thời gian giải quyết tách sổ đỏ thông thường là không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
---> Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới nhất <---
Diện tích tối thiểu được phép tách sổ đỏ đất thổ cư phụ thuộc vào quy định cụ thể của UBND từng tỉnh, thành phố. Người dân khi có nhu cầu tách sổ nên kiểm tra kỹ diện tích, quy hoạch và điều kiện hạ tầng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và liên hệ phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể.
