Người làm tự do vẫn có cơ hội mua nhà ở xã hội.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do từ ngày 10/10/2025.
1. Chính sách mới mở rộng cơ hội an cư cho người lao động tự do
Từ ngày 10/10/2025, khi Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP) chính thức có hiệu lực, lao động tự do không có hợp đồng lao động vẫn có thể mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở.
Chính sách này được xây dựng dựa trên Luật Nhà ở 2023, hướng tới tăng tính công bằng và minh bạch, giúp người thu nhập thấp, người lao động tự do tại khu vực đô thị có cơ hội an cư, ổn định cuộc sống.
2. Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2023, đặc biệt là Điều 76 quy định về các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP – có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, quy định cụ thể điều kiện về thu nhập và nhà ở cho từng nhóm đối tượng.
---> Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức <---
3. Điều kiện về thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập của người mua nhà ở xã hội được xác định rõ ràng như sau:
* Đối với người độc thân
Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng.
* Đối với người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên
Thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
* Đối với người đã kết hôn
Tổng thu nhập của vợ chồng cộng lại không quá 40 triệu đồng/tháng, tính theo bảng lương hoặc bảng thu nhập do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận.
* Thời gian xác định thu nhập
Tính trong 12 tháng liền kề từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận hồ sơ.
>>> 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 <<<
4. Lao động tự do không có hợp đồng lao động vẫn được xét duyệt
Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Nghị định 261/2025 là quy định lao động tự do không có hợp đồng lao động vẫn có thể đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nếu đảm bảo điều kiện thu nhập nêu trên.
Thay vì yêu cầu giấy tờ từ doanh nghiệp, việc xác nhận thu nhập của lao động tự do sẽ do Công an cấp xã thực hiện, cụ thể:
- Người lao động nộp đơn đề nghị xác nhận thu nhập tại Công an xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
- Trong 7 ngày làm việc, Công an cấp xã sẽ căn cứ dữ liệu dân cư để xác nhận điều kiện thu nhập.
- Xác nhận này có giá trị pháp lý để người lao động tự do nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.
=> Điều này giúp hàng triệu lao động tự do – như người bán hàng, chạy xe công nghệ, thợ xây, người làm dịch vụ nhỏ lẻ – có cơ hội sở hữu nhà hợp pháp, minh bạch.
5. Điều kiện về nhà ở khi mua nhà ở xã hội
Ngoài điều kiện về thu nhập, người mua còn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, gồm:
* Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
Người mua và vợ (chồng) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ.
* Trường hợp đã có nhà ở
Nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn 15m² sàn/người, vẫn được xem xét mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
---> 4 lưu ý khi mua, bán lại nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 <---
6. Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội cho lao động tự do
Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người lao động tự do cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).
- Giấy tờ chứng minh thu nhập – xác nhận của Công an cấp xã về thu nhập thực nhận.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có).
- Giấy tờ xác nhận tình trạng nhà ở – xác nhận của UBND cấp xã nơi cư trú.
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú.
=> Sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ xem xét, thẩm định và công bố danh sách đủ điều kiện mua nhà công khai.
Từ ngày 10/10/2025, lao động tự do sẽ chính thức được xem xét mua nhà ở xã hội hợp pháp nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập, nhà ở và xác nhận của công an địa phương. Chính sách mới không chỉ giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận nhà ở, mà còn thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc đảm bảo “an cư – lạc nghiệp” cho mọi tầng lớp lao động.
