Theo quy định, thời hạn vay ưu đãi mua nhà ở xã hội tối đa hiện nay là 25 năm.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Thời hạn tối đa vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội hiện nay
Căn cứ pháp lý
Căn cứ khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Mức vốn vay ưu đãi
Theo quy định, người dân được vay vốn với tỷ lệ cao so với giá trị hợp đồng hoặc dự toán xây dựng, cụ thể:
* Trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
- Mức vốn vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà.
* Trường hợp xây dựng mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở:
- Mức vốn vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhưng không quá 1 tỷ đồng.
- Đồng thời, khoản vay không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
---> 3 quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội <---
Lãi suất vay vốn ưu đãi
- Lãi suất cho vay: 5,4%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn: bằng 130% lãi suất cho vay.
Trong trường hợp cần thiết, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ phối hợp cùng Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh mức lãi suất cho phù hợp với tình hình thực tế.
Thời hạn vay vốn tối đa
Một trong những điểm người dân đặc biệt quan tâm là thời hạn vay vốn ưu đãi.
=> Theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2025): Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận, phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Như vậy, thời hạn vay vốn ưu đãi mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tối đa là 25 năm. Đây là khoảng thời gian dài, giúp người vay có điều kiện trả nợ linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong quá trình thanh toán.
>>> Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức <<<
Đối tượng được vay vốn ưu đãi
Các đối tượng thuộc khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi, bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.
- Hộ gia đình có thu nhập thấp, chưa có nhà ở hoặc đang ở trong điều kiện khó khăn về nhà ở.
- Người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, khu chế xuất.
Lưu ý khi vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội
- Thời hạn vay cần được thỏa thuận rõ ràng giữa ngân hàng và khách hàng, đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính thực tế.
- Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gồm: giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng ưu đãi, hợp đồng mua/thuê nhà, giấy tờ tài sản bảo đảm…
- Nên tham khảo kỹ lãi suất, thời hạn và điều kiện trả nợ trước khi ký hợp đồng vay vốn.
---> Điều kiện mua nhà ở xã hội với lao động tự do <---
Chính sách vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội là hỗ trợ thiết thực của Nhà nước nhằm giúp người dân có thu nhập thấp sớm an cư, ổn định cuộc sống. Với thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm, người dân có thể chủ động tài chính và yên tâm hơn khi lựa chọn mua hoặc xây dựng nhà ở.
