Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án cần lưu ý các quy định mới về thủ tục mua nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội (NOXH) là chính sách an sinh quan trọng dành cho người thu nhập thấp, người lao động và đặc biệt là công chức, viên chức – những đối tượng luôn được ưu tiên tiếp cận nhà ở. Từ ngày 10/11/2025, hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với công chức, viên chức có sự thay đổi theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 32/2025/TT-BXD.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với công chức, viên chức chi tiết – đầy đủ – đúng quy định, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng và chính xác nhất.
1. Đối tượng công chức, viên chức được mua nhà ở xã hội
Theo quy định pháp luật về cán bộ – công chức – viên chức, nhóm đối tượng này nằm trong danh sách được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH.
Điều kiện đi kèm:
- Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở quá thấp
- Chưa được hưởng chính sách NOXH
- Có hộ khẩu/KT3 tại địa phương có dự án NOXH
- Không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên
---> Điều kiện để mua nhà ở xã hội của cán bộ, công chức, viên chức từ ngày 10/10/2025 <---
2. Hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với công chức, viên chức năm 2025
Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 32/2025/TT-BXD (hiệu lực 10/11/2025), hồ sơ gồm 4 nhóm giấy tờ chính:
2.1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội – Mẫu số 01
- Sử dụng Mẫu số 01 theo Phụ lục ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP.
- Đây là giấy tờ bắt buộc khi nộp hồ sơ tại chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng.
2.2. Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua NOXH – Mẫu số 01a
Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD:
- Mẫu số 01a là giấy tờ mới, thay thế các mẫu cũ (01, 04, 05).
- Áp dụng riêng cho công chức – viên chức.
Mẫu này dùng để chứng minh đối tượng theo quy định của Luật Cán bộ, công chức và Luật Viên chức.
Lưu ý quan trọng: Mẫu số 01a được sử dụng đồng thời để chứng minh điều kiện thu nhập (thay thế hồ sơ xác nhận thu nhập trước đây).
>>> Điều kiện về thu nhập để công chức, viên chức là mẹ đơn thân được mua nhà ở xã hội <<<
2.3. Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở
Gồm hai trường hợp:
- (1) Chưa có nhà ở – Mẫu số 02
Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD (Phụ lục I).
- (2) Có nhà ở nhưng diện tích không đạt chuẩn – Mẫu số 03
Áp dụng khi:
- Có nhà ở nhưng diện tích dưới 10 m²/người
- Hoặc nhà ở xuống cấp, không đảm bảo tiêu chuẩn
Lưu ý: Nếu người đứng đơn đã kết hôn → vợ/chồng cũng phải kê khai Mẫu số 02 hoặc 03 theo thực tế của từng người.
2.4. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập – Mẫu số 01a
Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD:
- Không còn sử dụng mẫu xác nhận thu nhập như trước đây.
- Từ 10/11/2025, công chức – viên chức chỉ cần Mẫu số 01a để chứng minh mức thu nhập thuộc diện được hưởng NOXH.
Đây là thay đổi quan trọng giúp giảm 50% giấy tờ so với trước.
>>> Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội <<<
3. Thời hạn của các loại giấy tờ
Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD:
- Tất cả giấy tờ chứng minh đối tượng – điều kiện – thu nhập có giá trị 06 tháng kể từ ngày xác nhận.
- Giấy tờ xác nhận theo Thông tư 05/2024/TT-BXD được tiếp tục sử dụng đến hết 6 tháng tính từ ngày Thông tư 32 có hiệu lực.
=> Điều này giúp người dân không phải làm lại hồ sơ nếu đã xác nhận gần thời điểm luật mới có hiệu lực.
4. Quy trình nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội (cập nhật mới)
Quy trình chuẩn gồm 4 bước:
* Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
Theo đúng 4 nhóm giấy tờ trên.
* Bước 2 – Nộp tại chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng
Tùy quy định từng địa phương.
* Bước 3 – Xét duyệt đối tượng và điều kiện
Căn cứ vào:
- Nhà ở
- Thu nhập
- Quy định pháp luật
- Các nhóm ưu tiên
* Bước 4 – Ký hợp đồng mua hoặc thuê mua NOXH
Nếu dự án phải bốc thăm → công chức – viên chức vẫn phải bốc thăm, trừ khi thuộc nhóm được ưu tiên đặc cách.
---> Thời hạn tối đa vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội <---
5. Lưu ý quan trọng dành cho công chức, viên chức
- Chuẩn bị đúng Mẫu 01a theo Thông tư 32/2025
- Vợ/chồng phải kê khai nhà ở theo mẫu 02 hoặc 03
- Hồ sơ phải còn hạn trong vòng 06 tháng
- Giữ bản photo hồ sơ khi nộp để đối chiếu
- Kiểm tra điều kiện NOXH tại nơi có dự án
Từ ngày 10/11/2025, hồ sơ mua nhà ở xã hội đối với công chức, viên chức có sự thay đổi quan trọng, đặc biệt là: Thống nhất sử dụng Mẫu số 01a cho cả đối tượng và thu nhập; Bổ sung, thay thế các mẫu cũ theo Thông tư 32/2025; Thời hạn hồ sơ kéo dài 06 tháng và quy định đơn giản, dễ thực hiện hơn trước. Nếu bạn là công chức, viên chức đang có nhu cầu mua NOXH, hãy chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn trên để được xét duyệt nhanh chóng.
