Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về giải quyết tranh chấp liên quan đến việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay.
1. Rủi ro khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Theo các chuyên gia, giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay không đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, bởi:
- Hợp đồng không công chứng, chứng thực theo quy định.
- Chưa đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Một thửa đất có thể phát sinh nhiều hợp đồng viết tay, dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu.
=> Vì vậy, giấy viết tay không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ và không có giá trị pháp lý như hợp đồng chuyển nhượng chính thức.
>>> Mua nhà đất bằng giấy tờ tay, vi bằng có rủi ro như thế nào? <<<
2. Căn cứ pháp luật giải quyết tranh chấp
Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, tranh chấp liên quan đến mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ được giải quyết như sau:
- Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024), thì tranh chấp sẽ do tòa án giải quyết.
- Nếu không có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp lệ, các bên được lựa chọn:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.
+ Khởi kiện tại tòa án nhân dân theo quy định tố tụng dân sự.
-> Lưu ý: Trước khi khởi kiện hoặc nộp đơn, các bên bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp (theo Điều 235 Luật Đất đai 2024).
3. Hiệu lực pháp lý của hợp đồng giấy viết tay
Theo Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, được công chứng/chứng thực và đăng ký sang tên.
- Hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý để công nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trong quá trình xét xử, tòa án vẫn có thể xem xét thực tế như: việc giao nhận tiền, bàn giao đất, thời gian sử dụng đất, sự tự nguyện của các bên… để đưa ra phán quyết phù hợp.
---> Từ 1/7/2025, đất giấy tờ tay có làm được sổ đỏ không? <---
4. Nguyên tắc giải quyết tranh chấp
Khi giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào:
- Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
- Hiện trạng đất và sự phù hợp với quy hoạch.
- Chính sách ưu đãi đối với người có công.
- Các chứng cứ về giao nhận tiền, đất, giấy tờ liên quan.
- Theo Điều 108 Nghị định 102/2024, việc giải quyết tranh chấp phải đảm bảo khách quan, toàn diện và đúng thẩm quyền.
>>> Sở hữu đất giấy tờ tay? Hãy làm sổ đỏ sớm nếu không muốn mất thêm tiền <<<
5. Lời khuyên cho người dân
- Tránh giao dịch bằng giấy viết tay vì tiềm ẩn rủi ro mất trắng cả đất lẫn tiền.
- Khi mua bán đất, cần lập hợp đồng có công chứng, chứng thực và thực hiện thủ tục sang tên.
- Nếu buộc phải giải quyết tranh chấp, hãy chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, chứng cứ liên quan và xác định đúng cơ quan có thẩm quyền.
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mang nhiều rủi ro pháp lý và dễ phát sinh tranh chấp. Khi xảy ra tranh chấp, người dân cần nắm rõ quy định tại Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, đồng thời tuân thủ quy trình hòa giải, khởi kiện đúng pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
