36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng hàng xóm không chịu ký giáp ranh thì phải làm sao?
1. Vì sao hàng xóm không ký giáp ranh khi làm sổ đỏ?
Thực tế cho thấy, việc hàng xóm không ký giáp ranh thường xuất phát từ các nguyên nhân phổ biến như:
- Mâu thuẫn cá nhân, quan hệ láng giềng không tốt
- Lo ngại ảnh hưởng đến quyền lợi đất đai của mình
- Phát sinh hoặc nghi ngờ có tranh chấp ranh giới đất
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp không ký giáp ranh đều là tranh chấp đất đai hợp pháp. Pháp luật đã có quy định rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất ngay cả khi hàng xóm không hợp tác.
---> Giải quyết tranh chấp đất đai ở cấp xã như thế nào? <---
2. Hàng xóm không ký giáp ranh nhưng không có tranh chấp đất đai: Vẫn được cấp sổ đỏ
Theo quy định, nếu việc hàng xóm không ký giáp ranh không xuất phát từ tranh chấp đất đai mà chỉ do mâu thuẫn cá nhân, né tránh trách nhiệm hoặc lý do chủ quan khác, thì người sử dụng đất vẫn có quyền tiếp tục làm thủ tục cấp sổ đỏ.
* Căn cứ pháp lý quan trọng
Theo Khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được từ chối hồ sơ chỉ vì lý do hàng xóm không ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai.
- Cơ quan có thẩm quyền cũng không được viện dẫn lý do “có tranh chấp trên thực tế” để từ chối, trừ khi đã có văn bản chính thức thụ lý tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.
=> Điều này có nghĩa: thiếu chữ ký giáp ranh không phải là căn cứ pháp lý để bác hồ sơ cấp sổ đỏ.
>>> Hồ sơ cấp sổ đỏ mới từ 1/7/2025 - Người dân cần chuẩn bị gì? <<<
3. Hồ sơ vẫn được giải quyết dựa trên căn cứ pháp lý nào?
Trong trường hợp hàng xóm không ký giáp ranh nhưng không có đơn tranh chấp hợp pháp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào các yếu tố sau để xem xét cấp sổ đỏ:
- Nguồn gốc sử dụng đất rõ ràng, hợp pháp
- Quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
- Không có tranh chấp được cơ quan có thẩm quyền thụ lý
Đây là cơ sở quan trọng giúp người dân và nhà đầu tư bất động sản yên tâm hoàn thiện pháp lý cho tài sản của mình.
4. Nên làm gì khi hồ sơ bị ách tắc do hàng xóm không ký giáp ranh?
Trong thực tế, dù đủ điều kiện, nhiều hồ sơ vẫn bị chậm giải quyết. Khi đó, người dân không nên chờ đợi thụ động mà cần chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.
* Yêu cầu trả lời bằng văn bản
Người dân có quyền đề nghị cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả lời bằng văn bản về lý do chậm hoặc không giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ.
* Căn cứ quy định đo vẽ ranh giới thửa đất
Theo Điều 11 và Khoản 3 Điều 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT:
- Ranh giới thửa đất đã được cơ quan địa chính xác định, đo vẽ và lưu trong hồ sơ địa chính.
- Khi đo vẽ chi tiết, nếu người sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không hợp tác, cơ quan chức năng sẽ niêm yết công khai trong 15 ngày.
- Sau thời hạn này, đây được coi là căn cứ pháp lý hợp lệ để xác định ranh giới đất.
=> Như vậy, việc không ký giáp ranh không thể làm “đóng băng” quyền làm sổ đỏ của bạn.
---> Cần cung cấp chứng cứ nào để giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ? <---
5. Trường hợp phát sinh tranh chấp đất đai: Cần xử lý thế nào?
Nếu hàng xóm không ký giáp ranh vì cho rằng có tranh chấp đất đai, người dân cần thực hiện đúng trình tự pháp luật:
- Tự hòa giải giữa các bên
- Hòa giải thông qua UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất
- Nếu hòa giải không thành:
+ Khởi kiện tại Tòa án
+ Hoặc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền giải quyết
=> Trong thời gian tranh chấp chưa được giải quyết, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ tạm dừng.
=> Sau khi có kết quả giải quyết tranh chấp hợp pháp, việc cấp Giấy chứng nhận sẽ tiếp tục theo quy định.
6. Lời khuyên cho người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản
- Trước khi mua bán, nên kiểm tra kỹ ranh giới đất và tình trạng tranh chấp
- Không nên quá lo lắng nếu hàng xóm không ký giáp ranh nhưng không có tranh chấp hợp pháp
- Chủ động làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, yêu cầu trả lời bằng văn bản khi cần thiết
- Hoàn thiện sổ đỏ sớm giúp tăng giá trị bất động sản, thuận lợi khi mua bán, thế chấp, đầu tư
Hàng xóm không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc không được cấp sổ đỏ. Pháp luật hiện hành đã có quy định rõ ràng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Quan trọng là người dân cần hiểu đúng luật, làm đúng trình tự và chủ động bảo vệ quyền lợi của mình khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
