Trong bối cảnh giá nhà đất leo thang từng ngày, nhiều người thu nhập trung bình và thấp bắt đầu tìm đến đất nông nghiệp, đất xen kẹt như một “lối thoát” vì mức giá dễ chịu hơn thị trường. Không ít lời mời chào hấp dẫn xuất hiện trên TikTok, Facebook, website: “Đất đẹp, giá rẻ”, “Sắp có sổ đỏ”, “Tiềm năng tăng giá mạnh”, “Phù hợp đầu tư phân lô”… Nhưng đằng sau những lời quảng cáo ấy lại là vô vàn rủi ro mà người mua rất dễ vướng phải nếu thiếu hiểu biết pháp lý.
Mua đất xen kẹt giá rẻ, canh bạc khiến nhiều người trắng tay.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Mua đất xen kẹt giá rẻ có thể như canh bạc khiến nhiều người trắng tay.
Đất giá rẻ – nhưng rủi ro có thể khiến mất trắng
Nhiều trường hợp đã phải vay hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để mua đất nông nghiệp với hy vọng chuyển đổi mục đích, xây nhà hoặc chờ “đón đầu quy hoạch”. Tuy nhiên, đây chính là nguyên nhân khiến không ít người rơi vào cảnh “tiền mất mà nhà vẫn không được ở”
Pháp luật quy định rất rõ:
Điều 8 và Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP nêu rằng mọi hành vi tự ý chuyển đất nông nghiệp sang đất ở đều bị xử phạt và buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu. Tức là dù bạn đã xây nhà, công trình vẫn có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
Lời quảng cáo “ngọt” – thực tế đầy mạo hiểm
Bất chấp quy định, việc mua bán đất nông nghiệp, đất xen kẹt vẫn diễn ra sôi động. Các môi giới thường “vẽ” ra viễn cảnh tươi sáng: đất sắp có sổ, sắp lên thổ cư, sắp mở đường, chuẩn bị vào khu dân cư…
Thực tế, đây là giao dịch trái luật, dễ dẫn đến tranh chấp và thiệt hại nặng nề.
Điểm đáng lưu ý:
- Đất nông nghiệp chỉ được phép trồng trọt, không được tự ý xây dựng.
- Các giao dịch bằng giấy viết tay hoặc thỏa thuận miệng không được tòa án công nhận khi tranh chấp xảy ra.
- Nếu Nhà nước thu hồi đất, bồi thường tính theo hiện trạng là đất nông nghiệp, không phải đất ở.
- Điều này khiến nhiều người dù có đất trong tay nhưng vẫn không thể sinh sống hợp pháp, hoặc có nhà nhưng không được công nhận tồn tại.
---> Lưu ý thủ tục khi mua bán đất nông nghiệp khi sổ đỏ hết hạn sử dụng <---
Những “bẫy” pháp lý phổ biến của đất xen kẹt
Phần lớn các lô đất giá rẻ thường nằm trong những nhóm rủi ro như:
- Đất nằm trong hành lang thoát lũ, không được phép xây dựng.
- Đất nằm trong quy hoạch treo, chờ nhiều năm không thể chuyển đổi.
- Đất tạm giao sản xuất hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
- Đất nằm trong khu vực không phù hợp với quy hoạch đất ở.
Dù môi giới thường khẳng định “tiềm năng tương lai”, thực tế những loại đất này không có giá trị an cư, thậm chí có thể bị yêu cầu khôi phục hoặc tháo dỡ công trình.
Pháp lý đất đai – nền móng của tài sản
Pháp lý không phải chuyện may rủi; pháp lý là “định mệnh” của tài sản.
Một mảnh đất chỉ thực sự có giá trị khi:
- Phù hợp quy hoạch,
- Có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng,
- Được phép xây dựng hợp pháp.
=> Nếu thiếu một trong ba yếu tố trên, dù giá rẻ đến đâu, người mua cũng đang tự đặt mình vào canh bạc nguy hiểm.
>>> 04 lưu ý cần biết khi làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay <<<
Lời khuyên của chuyên gia dành cho người mua
Để tránh rủi ro có thể phải trả giá cả đời, chuyên gia pháp lý khuyến cáo:
- Không mua vì rẻ, hãy mua vì đúng luật.
- Kiểm tra quy hoạch trực tiếp tại cơ quan nhà nước trước khi ký hợp đồng.
- Nếu không am hiểu pháp lý, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản đi cùng.
- Tuyệt đối không đặt cọc khi pháp lý chưa rõ ràng.
=> Một giao dịch bất động sản thông minh không phải là mua rẻ nhất, mà là mua đúng pháp lý để bảo vệ thành quả tích góp của cả gia đình.
Mua đất xen kẹt, đất nông nghiệp giá rẻ có thể đem lại cảm giác “hời” ban đầu, nhưng thực chất lại là lựa chọn chứa đầy rủi ro pháp lý và tài chính. Vì vậy, thay vì chạy theo mức giá thấp hoặc những lời quảng cáo hoa mỹ, người mua cần đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu và kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi quyết định.
