Nhiều quy định mới về đất đai được người dân quan tâm.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về Thời hạn chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo Quyết định 3380 có hiệu lực từ 25/8/2025.
1. Cơ sở pháp lý
- Quyết định 3380/QĐ-BNNMT: Công bố các thủ tục hành chính mới ban hành và được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực đất đai.
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Ban hành mẫu đơn, bản vẽ tách thửa, hợp thửa đất và các văn bản kèm theo.
2. Trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
Theo quy định, người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:
- Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Cho thuê, cho thuê lại đất trong dự án kinh doanh kết cấu hạ tầng.
- Bán, tặng cho hoặc để thừa kế tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm.
---> Thủ tục, hồ sơ, quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế mới nhất <---
3. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ cơ bản bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 18 – Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Hợp đồng/văn bản chuyển quyền (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn).
- Bản vẽ tách thửa/hợp thửa (nếu có).
- Văn bản đồng ý của bên thế chấp (nếu đất đang thế chấp).
- Các văn bản thỏa thuận hoặc ủy quyền theo quy định.
Hồ sơ đối với trường hợp tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng:
- Văn bản tặng cho hoặc biên bản họp cộng đồng dân cư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
>>> Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai từ ngày 1/7/2025 <<<
4. Thời hạn giải quyết thủ tục
- Không quá 08 ngày làm việc: Đối với thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất, góp vốn, bán hoặc tặng cho tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước.
- Không quá 18 ngày làm việc: đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Không quá 04 ngày làm việc: với thủ tục cho thuê, cho thuê lại đất trong dự án hạ tầng.
- Không quá 14 ngày làm việc: nếu ở khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, kinh tế khó khăn.
>>> Xem thêm: [Các loại phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho đất đai năm 2025]
Từ ngày 25/8/2025, khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng mẫu quy định và thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn luật định để tránh bị xử phạt.
