Thủ tục cấp sổ đỏ với thửa đất có diện tích tăng thêm.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về các bước thực hiện, hồ sơ, quy trình khi xin cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm.
1. Khi nào cần làm thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích tăng thêm?
- Khi ranh giới thửa đất thay đổi so với Giấy chứng nhận đã cấp.
- Khi có thêm diện tích đất mới do nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc diện tích chưa từng được cấp Giấy chứng nhận.
---> Những quy định đáng chú ý về diện tích và thời điểm cấp sổ đỏ năm 2025 – Đừng bỏ lỡ <---
2. Các bước thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ
* Bước 1: Nộp hồ sơ
- Nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Hồ sơ có thể là bản chính, bản sao kèm bản chính để đối chiếu hoặc bản sao công chứng/chứng thực.
- Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã chứng thực.
=> Lưu ý: Khi nhận kết quả, bắt buộc nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp để xác nhận thay đổi.
* Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ.
- Nếu hợp lệ sẽ cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
- Nếu thiếu hoặc chưa hợp lệ, hồ sơ được trả lại kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
>>> UBND xã được cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân từ 1/7 - Người dân cần biết gì? <<<
* Bước 3: Giải quyết thủ tục
Có 2 trường hợp chính:
+ Trường hợp 1: Diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng đất
- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo cho bên chuyển quyền và niêm yết công khai tại UBND xã.
- Sau 30 ngày không có tranh chấp, hồ sơ được xử lý:
- Kiểm tra điều kiện sử dụng đất theo Luật Đất đai.
- Đo đạc, trích lục bản đồ địa chính.
- Chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Trường hợp 2: Diện tích tăng thêm chưa từng được cấp Giấy chứng nhận
- UBND xã xác minh hiện trạng, nguồn gốc sử dụng đất, quy hoạch, tranh chấp.
- Kết quả được niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã và khu dân cư.
- Sau đó, hồ sơ được chuyển lại Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý tương tự: đo đạc, xác định nghĩa vụ tài chính, cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận.
=> Nếu có tranh chấp, cơ quan sẽ hướng dẫn người dân nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
>> Các trường hợp đất lấn chiếm vẫn được cấp sổ đỏ từ 1/7/2025 – Những thay đổi người dân cần biết <<
3. Hình thức nhận kết quả
- Trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận.
- Hoặc thông qua cơ quan đã nhận hồ sơ ban đầu.
- Nếu có nghĩa vụ tài chính, Giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi hoàn thành nộp tiền.
4. Lưu ý quan trọng
- Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gốc và bản sao công chứng.
- Theo dõi việc niêm yết công khai để kịp thời phản hồi nếu có ý kiến từ cộng đồng.
- Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính để tránh bị kéo dài thời gian cấp sổ.
Từ 25/8/2025, thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm đã có hướng dẫn chi tiết và minh bạch hơn. Người dân khi có diện tích đất thay đổi so với Giấy chứng nhận cũ cần nắm rõ 3 bước: Nộp hồ sơ – Kiểm tra hồ sơ – Giải quyết thủ tục để quá trình thực hiện thuận lợi và nhanh chóng.
