Kinh nghiệm mua đất nền an toàn và thương lượng để có giá tốt.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về những kinh nghiệm mua đất nền an toàn và bí quyết thương lượng để có giá tốt nhất theo chia sẻ từ giới chuyên gia và thực tế thị trường.
1. Kiểm tra pháp lý của đất nền – Bước quan trọng nhất
Pháp lý là yếu tố sống còn khi mua đất. Một mảnh đất có giá rẻ nhưng pháp lý rủi ro có thể khiến bạn mất trắng.
* Kiểm tra Sổ đỏ
- Yêu cầu người bán xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đối chiếu thông tin thửa đất: diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng, vị trí.
- Nếu có nghi ngờ về giấy tờ, bạn có thể kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
* Xem quy hoạch
Đất nền có thể nằm trong quy hoạch treo, đất giao thông, đất công cộng, đất dự án.
Bạn cần kiểm tra tại:
- UBND xã/phường
- Phòng Tài nguyên & Môi trường
- Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố
=> Tránh xa những lô đất nằm trong khu vực dễ bị thu hồi hoặc hạn chế xây dựng.
* Không mua đất đang tranh chấp
Nếu đất chưa xác định ranh giới, đang kiện tụng hoặc tranh chấp gia đình… thì tuyệt đối không giao dịch.
---> Giải quyết tranh chấp đất đai ở cấp xã như thế nào? <---
2. Định giá đất trước khi mua – Tránh bị “hớ giá”
Một trong những lỗi phổ biến nhất là mua đất với giá cao hơn giá trị thực. Để định giá chính xác, bạn nên:
* Khảo sát giá khu vực lân cận
- Hỏi môi giới địa phương
- Tra cứu trên các sàn bất động sản
- So sánh nhiều lô đất có vị trí tương đồng
* Đánh giá vị trí và tiện ích
Đất gần:
- Trung tâm
- Trục đường lớn
- Khu dân cư
- Trường học – bệnh viện – chợ
=> Thường có giá trị cao và dễ thanh khoản.
* Nhờ chuyên gia hoặc đơn vị thẩm định
Khi không có nhiều kinh nghiệm, đừng ngần ngại nhờ chuyên gia thẩm định giá để tránh rủi ro.
>>> Nhớ kiểm tra mật độ xây dựng khi mua đất – Đừng để mua đất rồi mới biết không được xây <<<
3. Chọn chủ đầu tư hoặc người bán uy tín
Uy tín của người bán quyết định 70% an toàn của giao dịch.
* Nếu mua đất dự án
- Kiểm tra lịch sử chủ đầu tư
- Xem tiến độ, pháp lý các dự án trước
- Đọc kỹ hợp đồng: Tiến độ giao đất, điều kiện thanh toán, cam kết pháp lý
=> Tránh mua đất dự án qua nhiều lớp trung gian hoặc đất “vẽ quy hoạch”.
* Nếu mua đất dân
- Kiểm tra người đứng tên Sổ đỏ có đúng là người giao dịch hay không
- Không mua đất giấy viết tay, đặc biệt là đất chưa tách sổ
---> 04 lưu ý cần biết khi làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay <---
4. Xem hạ tầng và tiềm năng phát triển khu vực
Một lô đất đẹp không chỉ đẹp ở hiện tại, mà còn phải có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
* Hạ tầng giao thông
Những khu vực sắp có:
- Mở rộng đường
- Làm cầu
- Tuyến metro
- Khu đô thị mới
=> Giá thường tăng mạnh trong 1–3 năm.
* Dân cư và an ninh
Khu vực đông dân cư, an ninh tốt, tiện ích đầy đủ luôn là lựa chọn an toàn và dễ bán lại.
>>> Mua đất dính quy hoạch có được trả lại không? <<<
5. Kỹ năng thương lượng để có giá tốt
* Không vội vàng quyết định
Người mua nóng vội thường bị đẩy giá cao. Hãy dành thời gian khảo sát nhiều lô đất.
* Đưa mức giá hợp lý
Dựa vào:
- Giá thị trường
- Tình trạng pháp lý
- Hạ tầng xung quanh
- Nhu cầu bán nhanh của chủ đất
=> Từ đó thương lượng giảm 3–10% là hoàn toàn khả thi.
* Thỏa thuận thanh toán theo từng đợt
Thanh toán theo tiến độ giúp bạn giảm rủi ro và đảm bảo người bán hoàn thành trách nhiệm.
---> Những điều cần biết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025 <---
6. Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo đất nền
Thị trường bất động sản luôn có các rủi ro tiềm ẩn, như:
* Giá quá rẻ so với thị trường
Đất rẻ bất thường thường đi kèm rủi ro:
- Đất quy hoạch
- Đất tranh chấp
- Đất không thể xây dựng
* Chủ đất không rõ ràng
Luôn xác minh:
- Người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp?
- Có đồng sở hữu không?
- Có đang thế chấp tại ngân hàng?
* Hợp đồng mập mờ
Luôn yêu cầu:
- Hợp đồng công chứng
- Điều khoản rõ ràng
- Có luật sư hoặc người am hiểu pháp lý hỗ trợ
Mua đất nền là khoản đầu tư lớn, nhưng nếu trước khi xuống tiền iểm tra kỹ pháp lý, định giá đúng, chọn chủ đầu tư uy tín, thương lượng thông minh và tránh xa chiêu trò lừa đảo thì bạn hoàn toàn có thể sở hữu một lô đất an toàn – tiềm năng – sinh lời bền vững.
