Đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện theo quy định Luật Đất đai 2024.
36.net.vn xin chia sẻ với quý vị và các bạn kinh nghiệm nhỏ hữu ích về việc Đất không giấy tờ dễ dàng được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện. Người dân cần lưu ý 3 mốc thời gian quan trọng.
Trong thực tế mua bán và sử dụng bất động sản, rất nhiều thửa đất đang được sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Điều này khiến không ít người lo lắng về khả năng được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, đất không giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện, trong đó yếu tố then chốt là thời điểm sử dụng đất, hiện trạng sử dụng và xác nhận không tranh chấp của UBND cấp xã
Dưới đây là 3 mốc thời gian quan trọng mà người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý.
Đất sử dụng trước ngày 18/12/1980: Khả năng được cấp sổ đỏ rất cao
Đối với các thửa đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980, nếu người đang sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ
Trường hợp đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống, diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức. Nếu diện tích xây dựng vượt hạn mức, phần vượt sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Ngược lại, nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích được công nhận theo thực tế sử dụng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Phần diện tích còn lại nếu là đất nông nghiệp sẽ được Nhà nước giao đất không thu tiền; nếu chuyển sang đất phi nông nghiệp phù hợp quy hoạch thì phải nộp tiền sử dụng đất.
---> Đất từ thời ông bà không giấy tờ được cấp sổ đỏ – Điều kiện và quy định mới nhất 2025 <---
Đất sử dụng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Vẫn được xem xét cấp sổ đỏ
Với đất sử dụng trong giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, người sử dụng đất nếu được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp thì vẫn được xem xét cấp sổ đỏ
Trong trường hợp đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, đất ở được công nhận theo hạn mức và không phải nộp tiền sử dụng đất. Nếu diện tích xây dựng lớn hơn hạn mức, phần vượt sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu thửa đất nhỏ hơn hạn mức, toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.
Đất sử dụng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ được công nhận theo quy định hiện hành. Phần đất còn lại nếu là đất nông nghiệp sẽ được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
>>> Những quy định đáng chú ý về diện tích và thời điểm cấp sổ đỏ <<<
Đất sử dụng từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014: Điều kiện cụ thể theo hiện trạng
Đối với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp
Đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống sẽ được công nhận theo hạn mức giao đất ở tại nông thôn hoặc đô thị. Nếu diện tích xây dựng lớn hơn hạn mức thì được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng. Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức, toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.
Đối với đất sử dụng vào sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, việc công nhận được thực hiện theo quy định. Nếu có nhu cầu chuyển sang mục đích phi nông nghiệp phù hợp quy hoạch, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Đặc biệt, nếu thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng, hạn mức đất ở sẽ được xác định bằng tổng hạn mức của các hộ.
---> Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 <---
Trường hợp đặc biệt: Vùng khó khăn được ưu tiên
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân sinh sống tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, sử dụng đất trước ngày 1/7/2024, không có giấy tờ nhưng được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Đối với đất nông nghiệp sử dụng ổn định, không vượt hạn mức, Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) sẽ phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.
>>> Làm sổ đỏ có phải nộp tiền sử dụng đất ngay không?<<<
Lời khuyên cho người mua bán và sử dụng đất không giấy tờ
Có thể thấy, đất không giấy tờ không đồng nghĩa với việc không thể làm sổ đỏ. Yếu tố quan trọng nhất là thời điểm sử dụng đất, hiện trạng sử dụng ổn định và xác nhận không tranh chấp của chính quyền địa phương.
Đối với người mua bán bất động sản, việc hiểu rõ các mốc thời gian này sẽ giúp đánh giá đúng rủi ro pháp lý, thương lượng giá hợp lý và tránh tranh chấp về sau. Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, người dân nên chủ động rà soát hồ sơ, làm việc với UBND cấp xã để được hướng dẫn hoàn thiện thủ tục theo đúng quy định pháp luật.
